最热和最冷
2019年东莞土拍市场最火热的区域是南城、万江、虎门、寮步、松山湖、滨海湾新区。
南城虽然只成交了西平和国际商务区两宗商住地,但土地面积、成交总价、楼面地价都将其他对手抛在身后。随着东莞城市的发展,城区价值逐渐显露,多年的“镇区房价高过城区”局面已经逆转,尤其是南城,正在成为东莞的绝对中心。
寮步是今年成交宗地数量最多的镇街,共成交四宗商住地。分别被华侨城、保利、金地、信鸿宏远联合体摘得,总成交面积超过18万平米,吸金超76亿元。
其次是万江和黄江,今年各成交了三宗商住地。万江的商住地分别被中海、保利、天健三巨头拿下,总出让面积近83000平米,收金约55亿。黄江虽然也成交了三宗商住地,但实际上其中两宗为连片用地,均被华侨城摘得,另一宗则是迷你型用地,三宗地块总面积约39000平米,甚至比不过万江、石碣、松山湖、南城等区域单一一宗地块的面积。
虎门今年成交了两宗商住地,每一宗都刷新了地王记录。两宗地块竞拍发生在同一天,上午东实集团以楼面价19355元/平拿下虎门赤岗地块,刷新了虎门楼面地价,甚至土地价格已经直接超越当地部分二手房价。下午华侨城再次刷新这个记录,将另一宗相邻地块的楼面地价推高至20000元/平。
松山湖依然是老牌热门区域,今年的两宗商住地一宗被深业卷土重来掷重金摘取,一宗成为华为的囊中之物。两宗地块面积达17.5万平米,不过由于华为拿下的商住地为人才房配建用地,因此两宗地块总共成交金额仅为约31.7亿。
滨海湾及新区今年正式发力,成功出让了多宗新型科研用地、工业用地。两宗商住地被OPPO和小天才(均为步步高旗下品牌)拿下,作为人才房配套。
相比这些片区的火热,东莞有些镇区今年也显得比较冷。洪梅、企石、石龙、高埗、道滘、长安、厚街、石排、茶山、大岭山、大朗、横沥、塘厦、、樟木头、凤岗以及东城街道、莞城街道,均无商住用地出让和成交记录。
最有意思的对比
2018年:3宗流拍地块、5宗终止出让地块和1宗中止出让地块
2019年:没有流拍!没有终止出让!并且,去年流拍和终止出让的,今年都成了香饽饽。
2018年:26宗成商住地里,有9宗商住地最终以底价成交,其它17宗商住地有多宗竞价低于5次。
2019年:2宗底价成交,多宗地块竞价激烈。
2018年:总价最贵的商住地是平安在横沥拿下的11万平商住地,花费19.3亿。单价最贵的是万科联合体拿下的凤岗商住地,楼面价16965.46元/㎡。
2019年:总价最贵的是商住地是华润在南城CBD拿下的约10万平商住地,总价45亿。同时单价也是最贵,剔除安置房后楼面地价为21735元/平。
注:文中数据多来自于东莞公共资源交易网,如有偏差,敬请斧正。
2022-02-15 10:03
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