就在近日,有小道消息称板块内东侧将引进力小分校,届时将形成东力小、西琅小的格局。虽然板块内规划的教育用地再多,但在已有琅小的情况下,是否会再次引进名校分校,值得关注。
不过,今天掌柜君从买房人了解到力小进驻或是真的,其从招商某项目了解到的消息。但目前官方并没有公布最新消息,具体以官方公布为准。
三、板块在售新房贴身肉搏争抢客户,二手房竟有价无市、无人问津
青龙山国际生态新城前身为上坊,自2014年中国金茂开始进行一二级联动开发之后,逐步走入买房人的视野。在2016-2017年楼市火热时期,区域内地价拍的较高,普遍在1.7万-1.9万/㎡左右,但自2018年下半年开始地价有一定程度下跌,普遍成交地价在1.2万/㎡左右。
随着品牌房企的进驻,区域内相关配套的完善,加上刚需可选择性较少,区域逐渐受到不少刚需人群的关注,几个主力楼盘去化相对不错。就目前板块来看,区域楼盘形成以万安北路沿线的西区和以武成路沿线的东区分布格局,具体楼盘情况如下:
虽然都属于青龙山板块内,但东西区的楼盘销售情况冷热不均。其中,西区楼盘因建设较早,板块氛围较为浓厚,加上琅小分校的学区加持,自然去化相对不错。而东区楼盘开发较晚,加上有不利因素影响,去化相比西区有所减弱。面对买房客群有限,区域早已出现楼盘之间“贴身肉搏”,进行争抢客户的情况。
但值得注意的是,板块内小户型房源因单价低,总价不高,首付约60万左右,备受江宁和南京刚需买房人的关注,因此多盘小户型都已经卖完,而板块地缘改善客户有限,使得很多楼盘剩余大户型房源较多。
二手房方面,板块内已经有2家楼盘交付,分别是东城金茂悦、融侨悦城,之前精装均价都在2.4万/㎡左右。目前链家显示二手房价都在2.7万/㎡左右,但都没有成交,且带看量非常少。
主要还是由于板块内多家新房在售,精装均价2.5万-2.6万/㎡左右,相比二手房价格便宜不少,且不需要缴纳未满两年的税费,性价比更高,所以也就造成板块二手房很难卖。
最后,若真的力小会进驻板块,对整个板块的教育价格将有很大的提升作用。但板块需要面对的问题是,产品同质化严重,彼此之间竞争激烈,如何在产品上吸引更多买房人是值得努力的方面。
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