两个月新增近3万套房源 南京一批投资客坐不住了.....

与其他区域相比，江宁的1.5万套和江北的1.38万套显得格外“亮眼”，已经成为南京二手房库存最多的区域。一方面由于这2个区域随着城市化进程，大批本地人拥有多套拆迁安置房，在可以上市交易后，多数选择出售，进而去换品质更好的商品房。

另一方面，江宁江北拥有大量可供开发土地，加上国家级新区加持等因素，众多投资客涌入，在拿房之后，往往直接选择出售套现，也就造成可售房源较多。

二、“银四红五”2个月新增2.7万套房源，不少投资客挂出高价试水

就实际二手房市场来看，挂牌量只是一个供参考的数字，更能直接反应市场变化的是新增房源量，因为它可以体现房主对市场的一个预期。

就链家显示的南京二手房供需走势来看，自去年8月开始，南京二手房每月挂牌量从未超过1万套，最多是3月的9034套，带看量也在今年2月达到最低39196次。主要还是由于市场整体下行，业主心态出现波动，不着急卖房的话多数会选择等等。

而值得关注的是，南京新增房源量在今年4、5月达到最高值，分别为13521套和13585套，加起来超2.7万套。等于说，南京二手房超6万套的挂牌量中，近4成是在“银四红五”增加的。

对此，江宁链家工作人员表示：一般来说，金三银四是楼市的传统旺季，无论是买房人还是房主，心里预期都会高很多。而今年3月新增挂牌量虽然只有9000多套，已经是自去年8月以来的最高值，到了4、5月份是峰值，都在1.3万套以上。

主要还是因为去年年底南京多家新房陆续交付，特别是江宁和江北两个板块，市场上存在大量次新房。而一般拿房3个月之后才可以办证，很多投资客在办证之后开始集中出售，时间点正好是在4月左右。

该工作人员也表示，不少投资客并不是真的着急卖房，都是先挂高价试水，拉高小区均价，等真正想卖房时再改价格。比如位于江宁某小区，均价不到2.2万/㎡，却有部分均价在2.8万/㎡以上。

其次是由于二手房市场上有不少因学区、工作等因素，想改善或换房的，都在卖房换房，也使得挂牌量和新增房源有所增加。

三、大批次新房集中交付，但房价涨幅并不明显，投资客开始抛售

就目前南京楼市来看，执行严格的限售政策，具体就是以2017年5月13日为界，在此之前完成备案的房源不受影响，若在此之后备案的是要在取得房产证之日起3年后，才可再次上市交易。

但据不完全统计，2018年年底南京全市共有60多家新房陆续交付，这些楼盘主要是在2016-2017年购买的，根据开发周期，几乎都是在2018年底交付。但由于这几年，南京房价已经上涨不少，这些次新房交付之后，涨价并不多。

掌柜君也简单统计了部分去年底交付的楼盘，包括目前的二手房挂牌套数、房价上涨情况，具体情况如下图：