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【聚焦博鳌】旭辉林中:未来20年周期里不可能“炒房致富”

南昌房地产网-房掌柜 2019-08-08 08:43:20来源:掌柜财经 
[摘要]8月7日,在2019博鳌房地产的直播间里,旭辉集团董事长林中对于今天在论坛上被讨论得较多的规模化、融资、拐点以及拿地战略等方面谈及了自己的看法。

8月7日,在2019博鳌房地产的直播间里,旭辉集团董事长林中对于今天在论坛上被讨论得较多的规模化、融资、拐点以及拿地战略等方面谈及了自己的看法。

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对于“拐点论”,林中认为房价不会再像以前那样高速增长,需求也会逐渐从投资过渡到自住需求上来。过去20年是高速增长期,未来20年是平稳发展期,从历史来看,这个20年中国城市化进程起到了非常大的推动作用。我们要尊重规律,在平稳发展期里,“炒房致富”的现象不会再发生。

在多元化方面,林中称,商业地产是旭辉基于企业发展的部署。未来的房企一定要两条腿走路,一条腿开发销售、一条腿持有经营。旭辉一定会加大商业持有,对商业地产的战略也做了清晰的规划,商业不会独立出去,会形成住宅开发和商业开发,两个总部。

融资收紧的大环境下,林中并不担心,他表示下半年融资还是按揭和开发贷,以销售回笼为主,上半年销售回款率达95%。“买地也是有节奏的,我们一季度买地比较多,现在环境比较紧张,就少买、甚至到年底都不买,我们的土储也可以支撑企业发展的需要。”

而关于大家关注比较多的“规模”,林中表示,“规模不是追求,是一种结果,是把公司经营好了,自然而然出来的一个结果。在旭辉看来,内部考核最关注的是客户满意度、盈利能力、财务安全性,规模只能排第4位!”

对房地产行业长期看多,综合目前的城市化发展水平以及经济的发展,在企业在行业低点时依旧很有信心。未来20年会进入平稳正常期,也可以说是城市2.0时代,也将有新的运行规律,要转变视角,企业才能更好。

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责任编辑:黎燕霏

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