上半年成交量最高的小区是泗泾的新凯家园,成交均价28877元/平方米,共成交646套。总的来看,成交量较高的小区主要集中在外郊环间和郊环以外,且TOP10小区中,除了三林世博家园,其余小区均为动迁房,这也解释了为什么前面提到郊环以外是成交增长较高的区域,虽然地理位置较远,但由于动迁房集中,价格有优势,特别受到价格敏感度更高的刚需人群欢迎。
▽2019年上半年上海二手房成交TOP10小区
数据来源:上海链家
上半年上海二手房均价38480元/平
上半年上海二手房销售均价38480元/平,同比下降5%。其中价格最高的是内环以内,均价为65428元/平方米,套均总价500万元。内中环间均价接近5万元/平方米,中外环间均价4万出头,而成交量最多的外交环间均价接近3万元/平方米,郊环以外二手房成交均价不到2万元/平方米,是资金不充裕的刚需置业者首选之地。
其实价格方面,各环线跌幅较为接近,仅1个百分点的差异。因为套均面积有所下降,套均价格跌幅更显著,同时二手房作为刚需,购房者对价格敏感度更高,小户型意味着支付的总价更低。
▽2019年上半年上海各环线二手房价格
数据来源:上海链家
下半年市场预测:
上海中原市场分析师卢文曦认为:7、8月份是传统淡季,成交量或跌破2万套/月,但是这个量也要比去年高,因此有一定“保底量”背景下,价格也不太可能出现大幅下挫。9、10月份随着大量新房投向市场,分流客户,因此成交高度或难超过3、4月份。下半年价格继续维持稳定。
上海链家资深分析师杨雨蕾:从今年上半年二手房市场成交情况来看,成交量经历小阳春后已经见顶回落,累计成交同比增速呈下行趋势,在没有大的政策变动的情况下,预计下半年很难再现年初的成交活跃度。二手房均价同比目前依然在负增长区间,降幅上有收窄的迹象,但整体上价格非常稳定,全年大概率也会保持这样的趋势。
2022-02-15 09:52
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