又现爆款！36盘搅动楼市，广州多盘爆场！谁才是刚需福音？

亚运城天韵    

项目概况：  

亚运城天韵是广州亚运城的新组团，天韵由10栋楼组成，总层数为45-57层，除了共享城内已然成熟的各项配套外，天韵组团也迎来三大提升，一是景观升级，三面瞰江，一线江景，是亚运城里最靠近江边的组团；二是产品升级，全部户型均为N+1,装标选用科勒、3M、欧派玄关柜国际高端品牌，送玄关/厨房/卫生间三重收纳；三是引入雅居乐最领先的雅生活物业进驻。  

项目于5月11日推出G-4、G-7栋89-135㎡三至四房，均价28000元/㎡，较3月8日加推上涨500元/㎡，但总体上与天峯组团同类产品基本持平。 

    上榜理由：  

1.价格平稳，对比周边二手价格仍然有优势。  

2.景观、装标、物业升级，交标上某些细节人性化处理打动人心。  

3.大城配套为生活提供强大保障，同样的通勤距离，这种综合实力较强的楼盘选择并不多。  

科慧花园    

项目概况：  

科慧花园位于增城区朱村大道凤岭路，为碧桂园与富士康强强联手打造，是广州最先以产业打头的地产项目，项目集“产、学、研、商、居”于一体，住宅只是其中一部分，总建筑面积77.8万㎡，21号线员村-镇龙西段有望于9月底开通，届时天河员村至增城万达将全线贯通，实现轨交1小时到天河出行；配套方面，有约2万㎡的地下商圈（可通地铁），约4000㎡的购物广场和5000㎡的社区底层商铺，另还建有24班幼儿园和3班托儿所。本月延续“一月三推”节奏，涵盖39-118㎡一至四房，可谓圈中劳模。

    上榜理由：  

1.39-69一至二房均价较4月小幅上升200元/㎡，90-118㎡三至四房稳定在21000-22000元/㎡，对比周边一手项目仍有1000-3000元/㎡的优势空间。  

2.39-69㎡70年产权小户型，不限购、总价低、竞争少，购房者接受程度最高，加上所在楼栋位置靠近地铁站，自住、投资俱佳。  

3.交通真正意义上升级，科教城再传好消息，5家院校陆续动工，片区发展进一步提速。