房号肆虐 南京借鉴上海“公正摇号”的可能性有多大？

“房号”一度是让人又恨又无奈的存在，南京等热点城市的“房号现象”更是让人揪心。近日上海出台新政，要求楼盘开盘需采用由公证机构主持的摇号方式。有媒体戏称，国球 “乒乓球”又要登上历史的舞台了。对于这样的开盘方式，南京会有怎样的反应呢？

南京：很有可能跟进 但这不是全部

近日，上海市住建委天下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。

上海新政一出，南京似乎就抖了抖。不少业内人士都认为上海的办法不错，南京能不能跟进其实是一场考验。据知情人士透露，受上海公证摇号影响，河西南即将领证的三家升龙天汇、佳兆业城市广场、五矿崇文金城的销许都暂停发放，等待后续通知。

那么南京跟进“买房摇号”的可能性有多大呢？南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华认为，南京跟进“摇号买房”的可能性是比较大的，因为目前南京楼市内部控制和买号现象的比较猖獗，但如果采用乒乓球摇号的一个关键在于必须有公证处进行公证，“否则无法自我控制。”

原住建委政策研究室调研员王发祥也认为，南京很有可能跟进采取这样的政策，并且能在一定程度上缓解“炒房号”的现象。“对于炒房号这样的社会现象可以用经济手段治理也可以用行政手段治理，在运用的时候需要综合起来，没有哪种手段是绝对好的，要在实践中及时调整。”

但“乒乓球”真的就是打击“炒房号”的杀手锏了吗？有的专家也认为，未必。新景智库总经理王慧认为，南京会不会跟进应该先看上海的实施效果到底怎样，“头痛医头，脚痛医脚，即使炒房号被遏制了，那肯定还会出现其他不正常的事情。”

南京资深地产评论员朱福林更是直言，“房号”的存在就是因为这个市场有着近乎百分之百的利润存在，其根源就是现在畸形的市场——“市场供不应求的同时，有形之手还在限制上市和限制价格。尤其是限制价格，直接让新房价格和二手房价格形成倒挂，买到新房即等于赚到一笔。”

王慧也认为，要根治市场的不公平现象，光靠“乒乓球”肯定不够，“更重要的是快速加大市场有效供应量，同时让市场自我调节。”

在业内专家看来，南京楼市目前的新房供应可谓是“一房千金”，供应量不足导致一开盘就遭哄抢、房号现象也屡禁不绝。供应不足的同时政府强制限价，让市场的预期相应变得更高。后期一批现房销售的房源意味着南京楼市很有可能出现“供应断档”，房价、地价恐怕还将“放肆飙涨”。

但不管怎么说，对于“房号”这样的灰色交易，还是应当坚决打击的。不少开发商也明确表态“绝不允许”。金象朗诗红树林营销总监曾昊天表示，“我们会出相应的规定（杜绝炒房号），保证公开公平公正。”而对于“乒乓球开盘”的方式，曾昊天也表示很欢迎，“这对于开发商来说是好事，省去了平衡各种关系的麻烦。”