90后“接捧”购房主力，揭秘他们的买房观！

随着“百万大学生留汉”落户政策的进一步发酵，如今武汉楼市呈现出越来越年轻化的购房态势。

根据贝壳研究院《2018武汉房地产数据年报》①显示，武汉近三年的购房者年龄分布中，90后从16年的15.2%跃升到18年的33.%，短短三年就已翻倍，可见90后在武汉购房成交比中逐步攀升。购房群体年轻化，一定程度上反映了武汉当前住房需求的变化。

掐指一算，目前最大的90后已经快30岁了，已然迈入“晚婚晚育”一族，开始为婚房奔波了!房子是每一个家庭整体轮廓的构想，也是每一对新婚夫妇走进梦想，走进幸福生活必须拥有的硬件。

90后，可能月入过万，用得起苹果XS买得起YSL，一边抱怨生活艰难，一边还在咬牙坚持。他们曾经被称为“垮掉的一代”，但现在已不知不觉成为购房的中坚力量。

他们买房绝不将就，要的不仅是性价比，更追求实用主义之上的个性和享受，尽最大努力提高居住舒适度。

武汉购房选区域，哪里更有价值?

“工作只是打工狗，买房才是本地人。”买房的背后，是背井离乡的90后想改变命运的决心。

几年前，90后刚步入社会，工作资历尚浅，还在憧憬自由，“90后不做房奴”、“房子是租来的，生活不是租来的”、“生活不止眼前的苟且，还有诗与远方”等心灵鸡汤随手可端上一碗。

“以前嚷嚷着不买房，实际上是买不起，后来发现，挣钱的速度永远赶不上房价上涨的速度……反正都是买不起，那不如早买早划算。”如今房子不再是丑陋的样子，对于90后而言，它已然成为了必需品。

从买不起到不得不买，退而求其次，以一定的交通时间为代价来换取稳定的居住空间是90后面对现实不得不作出的妥协。

对于他们来说，选择一个有发展潜力的区域至关重要，相比武汉市中心均价过高的成熟区域，正在发展的新兴区域更具性价比，更加适合年轻人置业。

买房选区域挑板块是十分考验眼光和格局的，选对了区域才能享受区域发展带来的红利。武汉楼市风云激荡，各个新兴区域百花齐放。对于追求性价比的90后，到底应该在武汉哪里买房呢?

随着武汉不断优化的城市规划政策、交通的不断发展完善，近年来，一些新板块逐渐热门起来，如汉口的黄陂、东西湖，汉阳的蔡甸、汉南，武昌的黄家湖、青菱、纸坊、花山等。

武汉最美天际线实景图

作为军运会的运动员村所在板块——黄家湖，因军运会近在咫尺，区域的各项配套兑现加速，看得到的发展让黄家湖成为武汉追求性价比90后的首选地之一。

房企争相进驻 黄家湖板块崛起

如果我们把城市看成一方围棋棋盘，则大大小小的板块就是棋格，品牌房企落子何处，这既是政府对城市规划和资源倾斜的思考，也是我们买房选择潜力板块的依据。

2019年4月25日，黄家湖因一次土拍而受广大市民关注。

据房掌柜了解，黄家湖军运村板块的三宗地块出让，引来了近20家房企争相竞争，最后3宗地块均溢价成交。

其中2宗地块遭遇熔断进入现场竞公租房环节，P(2019)036号地块被长沙美的房地产开发有限公司以总价25.22亿+配建8.5%公租房比例购入，楼面地价6224元/平，溢价率57.73%;P(2019)037号地块被融创以总价36.4亿+配建6.5%公租房拿下，楼面地价5991元/平，溢价率59.71%;另外P(2019)038号地块则被金茂置业总价21.05亿摘得，楼面地价5666元/平，溢价率44.79%②。

从中我们可以看到，此次黄家湖出让的3宗地不再是纯居住用地，附加的是商服、教育、公共公交场站、科研、医院、社会福利等性质地块，更重要的是地块配套的小学、幼儿园均要求与住宅同步建设、同步验收，这无疑加快了区域配套的兑现速度。

根据配建的公租房成本叠加测算，此次成交的地块折合楼面价已达8500元/平左右。而1.67、2.15、2.21的容积率代表了所建住宅更加宜居，区域价值凸显。

黄家湖3宗地块区位图(房掌柜制图)

值得一提的是，此次参与竞争的万科、美的、建发、保利、金茂、金融街、越秀、融创、香港置地、华发、金地、新城等20余家房企(最终落子的是美的、融创、金茂)，均为一线品牌房企。如今的黄家湖，一改昔日本土房企主导的历史，变为了全国性房企聚集地。万科、保利、联投、金茂、五矿等品牌房企均在此落地生根，区域的发展宏图已经跃然纸上。

品牌房企的一致看好，足以得见黄家湖区域的发展潜力不容小觑。房企是城市开发的承载者，他们的入驻一方面反映了黄家湖不断提升的城市地位与未来的高规格发展需求;另一方面又将助推黄家湖居住品质的提升。

黄家湖区域房企分布图

(房掌柜制图，此图非地图，仅为区域房企分布示意图)

楼市新贵军运村板块价值兑现提速

第七届世界军人运动会将于2019年10月18日至27日在湖北武汉举行，赛期10天。届时将有来自100多个国家的近万名现役军人同台竞技，武汉也将成为世界焦点③。

价值的兑现要真正看得到的才是真，作为军运村所在地——黄家湖片区，各项准备工作正在紧锣密鼓的推进，下面就跟着房掌柜来亲身体验下吧!

黄家湖军运村实景图

如今的黄家湖到底有多便捷?为了方便运动员及时赶到分布在武汉三镇的各大比赛场馆，改造后的黄家湖，可快速通达武汉三镇④。

武汉地铁8号线三期线路走向

有了地铁，时间和空间好像都不是问题了。在黄家湖东西两岸，轨道交通5号线和8号线环抱黄家湖，并且都已开工建设⑤，令人振奋的是武汉地铁8号线三期将在军运会到来前夕通车⑨。

沿着黄家湖大道一路南行，一片热火朝天的建设景象映入眼帘。黄家湖大道拓宽为8车道，目前施工已经接近尾声，将于5月底向市民开放⑥，以后从光谷、南湖至黄家湖将非常畅达。如今道路两旁的绿化焕然一新，在这条景观大道上不仅看得到绿水青山，还将看到武汉最美的天际线。

黄家湖大道效果图

如果仅仅改变的是这些，那并不值得拿出来一提。在这里，全长约146公里的四环线(在建)，也将随着军运会的到来而进入通车倒计时，以后开车从黄家湖经四环线可以直达武汉经开、藏龙岛、庙山等区域⑦。

2019年4月29日，位于江夏区黄家湖畔的军运村正式迎来竣工验收，并同步开启验房、交楼工作，30栋建筑从一片荒地到屹立人前，分外耀眼。

现在是黄家湖的更新换代的进行时，以前的旧貌被逐渐替代，等黄家湖两岸的新楼盘都能交付时，我们相信整个黄家湖的气质会大有不同。

未来的黄家湖定是一个浑身散发荷尔蒙的优秀少年，军运会的到来，似乎是用一个物理上的高度，给它办了一场「成人礼」，定义了它挺拔俊秀的模样。

后起之秀的黄家湖会成为90后购房选择的重点区域，如此看来也不难理解其原因了。

在此安放90后购房者的焦虑

五一小长假期间，黄家湖区域楼市成交迎来小高潮。保利军运村已经竣工交付验收，迎来了千余组客户到访参观，据悉保利军运城将于军运会后出售，时间价格待定。

作为紧挨军运城的万科保利联投理想星光，五一四天假期热销，不论是业绩还是客户量都遥遥领先，到此置业的90后更是占比高达90%以上，成为区域内90后置业的“爆款”项目。

常有人说，这一生定要住一次万科!作为房地产开发商的龙头老大，经历了千万业主的亲身体验，万科这个品牌，在购房者眼中，已然是房屋品质和物业质量的保障。

入汉19年，万科深知武汉的城市发展脉络，在武汉三镇已布局46个项目。无论是2010年上市的区域神盘金色城市、2013年在售的成熟社区城花璟苑还是更早期的魅力之城、城市花园等，万科跟随城市开拓，布局的每个项目都有口皆碑。万科保利联投理想星光作为万科武昌向南的第一子，更是体现了万科对产品严谨的态度。

项目本身来说，黄家湖湿地公园举步直达，漫步湿地公园步步是景，约24公里的湖岸线，让人流连忘返⑧。

超宽尺度景观园林，高低错落的植被，阳光与植物立体式结合，一年四季目之所及皆是美景。

全龄化社区规划建设，让不同阶段的家庭成员都能在社区生活中乐在其中，邻里共融，不仅如此，理想星光规划有两所幼儿园，可满足业主孩子上学需求，幼儿园出门即达，不用担心马路上的来往车辆，居住于此的幸福就是如此简单。

万科保利联投理想星光项目效果图

理想星光不仅包含高品质的住宅，对于购房者关注的配套问题，也在积极完善。项目建有约3200多平米社区box商业街，由一个一个“盒子”组成的微型商业建筑群，最大的优势就是开放性，满足区域的消费需求。

面对90后购房者对户型的要求，万科保利联投理想星光经过多年研究青年人居住需求而设计，在如今寸土寸金的地价上，理想星光建筑面积约100-120㎡三居室让90后们小周期内一步到位，免去多次换房的苦恼。

建筑面积约100㎡户型南北透通、三开间朝南，主卧设衣帽间、卫浴间，兼具功能性、舒适性与私密性。建筑面积约100㎡就可以做到三房且三面宽朝南，紧俏的户型设计，从面市起就备受推崇，屡次开盘热销。

建筑面积约100㎡户型图

该户型面对孩子成长的幼儿、儿童、少年到青年四个阶段的不同需求，都能完美契合，能实现“与家一同成长，与爱一路相伴”，这就是这个户型的魅力所在。

建筑面积约120㎡户型南北通透，南向三面采光，动静分离，客厅连接南向景观阳台，U型厨房布局，操作空间宽裕，双卫设计，生活舒适。北向靠东的卧室空间宽裕，有较大的发挥空间，可摆放两张单人儿童床。

该户型适合想要改善住房的家庭，建筑面积适中、户型设计合理，二宝家庭住进来也全无压力，可拓展空间较大。

建筑面积约120㎡户型图

据房掌柜了解，万科保利联投理想星光即将加推6#楼，现VIP卡限量办理中。

万科保利联投理想星光项目效果图

房价是一座城市的像素般颗粒呈现，代表的是一座城市的价值;一座城市的青年人，是一座城市的未来之所在，越来越多的年轻人安家在此，就是在为一座城市的未来不断倾注希望。

备注：文中对项目规划及现状的介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等的介绍，旨在提供相关信息，不意味着万科对此作出了承诺，最终以实际落地情况为准。

信息来源：

1、贝壳研究院《2018武汉房地产数据年报》

2、美的、融创、金茂82.67亿分食黄家湖三地 最高楼面价6233元/平

http://wh.fzg360.com/news/view/id/119461.html

3、定了，武汉世界军运会2019年10月18至27日举行

http://www.cjrbapp.cjn.cn/p/6176.html

4、武汉黄家湖片总算要开始逆袭了?各种建设搞起来!

https://www.sohu.com/a/154437296_737930

5、《武汉轨道交通全面推进，多条地铁将在黄家湖交汇》(楚天都市报)http://ctdsb.cnhubei.com/html/ctdsb/20180816/ctdsb3272276.html

6、种下一万多棵大树，江夏黄家湖大道计划5月底开通!

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1632677967744599933&wfr=spider&for=pc

7、2019年，全长146公里的武汉四环线将串联起江夏、沌口等六大新城区

http://www.sohu.com/a/115662712_459889

8、黄家湖湿地公园，迎来华丽转身的历史性时刻!

http://www.sohu.com/a/154714322_722959

9、武汉军运会场馆增至35个 江夏投资的地铁8号线三期会前通车

http://www.sohu.com/a/216078751_497382