金地加速拿地能否重回赛道 销售与利润同步均衡增长

　　在三十而立之年，金地集团并未继续规模上的逆袭之路。2018年，金地集团实现销售金额1623.3亿元，在“招保万金”中垫底，同比增长15%，远低于前两年超过50%的复合增速。不过得益于2016年、2017年的业绩大增，金地集团走出2017年营收下滑阴霾，同比增幅达到34.62%。

　　增速放缓，排名下滑

　　2016年是金地集团的爆发之年，也是幸运之年，以1006.3亿元的销售金额擦边迈入千亿阵营，也是“招保万金”中第三个进入千亿阵营的企业，彼时，招商蛇口的销售金额仅为739.34亿元，排在末位。2017年，金地集团继续高增长模式，实现销售金额1400亿元，同比增长40%，这一年，招商蛇口以1127.79亿元进入千亿大关。

　　如果说千亿是房企规模的分水岭，那么更大的考验是千亿之后如何持续再增长的问题，尤其是在地产下行周期，金地显然后劲不足。2018年，金地集团实现销售金额1623.3亿元，在“招保万金”中开始垫底，而招商蛇口以1705.84亿元排名第三，万科、保利地产的销售额分别为6069.5亿元、4048.17亿元。

　　与此同时，15%的同比增速也创下了近几年的新低。根据财报，2015年-2017年，金地集团的销售金额分别约为617亿元、1006.3亿元、1408.1亿元，同比增速分别为25.9%、63%、40%。也明显低于行业平均水平，克而瑞地产研究中心数据显示，2018年全年，TOP100房企全年销售金额同比增速为35%。销售增速放缓令其行业排名下降，根据2018年各大房企财报数据，金地集团位列第16位。

　　对于销售增速放缓，金地集团财报并未言明，但是从存货周转天数这一数据可以窥探一二。存货周转天数是指企业从取得存货开始，至消耗、销售为止所经历的天数。周转天数越少，说明存货变现的速度越快。

　　精准布局 实现规模利润稳步增长

　　2018年，金地集团展现出了其作为老牌房企的市场灵活应变能力，实现了销售规模与利润规模的同步均衡增长。

　　据了解，金地2018年实现销售金额1623.3亿元，同比增长15.3%，对应销售面积877.8万平方米，同比增长14.5%。其中，上海金地自在城、北京亦庄项目、海口永和花园、广州金地香山湖花园等多个重点推售项目均贡献了单盘超过30亿元的不俗业绩。在市场占有率方面，金地在上海、北京、广州、天津、武汉、海口、沈阳、大连、东莞、嘉兴等十余个城市的市场排名均位列前十。

　　在规模方面持续增长的同时，金地的利润创造能力也有了进一步的提升。2018年，金地实现营业收入达到506.99亿元，同比上升34.62%;归属于上市公司股东净利润为80.98亿元，同比增长18.35%。其中，房地产业务毛利率创下历史新高，达到43.08%。

　　优秀的业绩表现给金地的投资者带来了丰厚的回报。2018年，金地集团基本每股收益为1.79元，较上年同期增长17.76%。董事会向股东大会提交的2018年度利润分配方案为：每10股派发现金股利6.00元(含税)，现金分红金额占公司当年实现净利润的33.45%。若该分红方案得到股东大会审议通过，金地将连续四年现金分红占当年实现净利润的30%以上。

　　加速拿地，资金承压

　　从业务层面上看，尽管多次对外强调“不唯规模”，但在融资环境特别紧张的2018年，金地也没有放松扩张的脚步。

　　2018年全年，金地集团土地总投资额约为1000亿元，权益投资额404亿元，新增土地91宗，新增土地储备1072万平方米，权益储备481万平方米，与2017年相差不大。

　　金地集团从2017年开始加大拿地力度，这年土地投资总额达1004亿元，权益投资额473亿元，同比分别增长151.63%、181.55%，创下历史新高。新增土地94宗，较2016年的33宗增长近三倍。

　　截至2018年末，金地集团已进入全国50个城市，总土地储备约4400万平方米，权益土地储备约2300万平方米，其中一、二线城市占比约为83%。

　　土地扩张也让金地集团的债务出现了一定增加。2018年，金地集团先后完成了90亿元公司债、70亿元超短期融资券、55亿元中期票据及1.5亿美元债券的发行。资产负债率为76.12%，同比上升5.53%，净资产负债率同比上升18.95%至57.36%。

　　在加大拿地力度的同时，金地集团新开工和竣工面积也在逐年增长。2016-2018年，金地集团新开工面积分别为670万、870万、1555万平方米，竣工面积分别为640万、670万、672万平方米。

　　在董事长凌克的预测中，除了住宅之外，办公楼、酒店、购物中心在未来一定会形成几块很大规模的地产业务板块。而在这几大业务板块中，金地集团也在持续布局。

　　(房掌柜整理自时代财经、新京报、人民网)