这些城市又开始抢地了！超20家房企年内拿地过百亿

　　而今年以来， 50大热点城市中，有36个城市卖地收入超过百亿，其中最高的杭州卖地694亿，另外，北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等8个城市卖地超过300亿。

　　21家房企年内拿地过百亿

　　从房企拿地情况看，今年以来，融创、万科、新城等多家房企拿地积极。

　　中原地产研究中心统计，全国截止日前已经有21家房企年内拿地过百亿。其中，融创拿地数量已经接近80宗，总金额高达565亿，排名第一;万科拿地数量52宗，总金额超过355亿，排名第二;新城拿地40宗，总金额超过250亿，位居第三;中海、绿地、龙湖拿地总金额也超过200亿，分别位居第四到第六位。超过百亿的房企还包括金地、旭辉、阳光城(7.15 +0.56%,诊股)、碧桂园、绿城、华润、恒大等。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，1-2月份各地土地市场低迷，但随着春节后信贷市场增量增加，房企融资难度降低，部分城市在3月份出现土地市场复苏苗头，虽然未出现地王频繁现象，但市场已经和之前有不一样的表现。4月以来，部分城市土地市场明显复苏，房企拿地金额开始增加，溢价率上升迅速。

　　对于房企抢地现象再现的原因，张大伟认为，是因为部分城市楼市“小阳春”，叠加融资难度大幅度缓解。

　　同策研究院的数据显示，3月，40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元，环比大幅上涨85.25%，同比大幅上涨63%。自2017年11月融资达1246.18亿以来(其中包含恒大600亿元的股权融资)，首次突破1000亿大关，创16个月新高。

　　住建部预警地价波动幅度较大城市

　　对于今年的土地市场形势，中国指数研究院认为，全年来看，房企融资环境仍然偏紧，且今年企业已进入偿债高峰期，资金压力仍较大，全国土地市场持续全面回温的可能性不大，三四线城市降温态势已现，但一二线城市基于更好的基本面以及对各类资源的强吸引力，获得更多企业侧重，土地市场将保持一定热度。

　　值得注意的是，近期土地市场的变化也得到了高层的关注。

　　住建部对一季度房地产市场进行专题调研时指出，部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需要引起高度关注，并已经对房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

　　4月17日，自然资源部重新强调住宅用地供应“五类”调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地;36至18个月的，要适当减少供地;18至12个月的，维持供地持平水平;12至6个月的，要增加供地;6个月以下的，要显著增加并加快供地。

　　而此前，土拍市场过热的合肥，也下调了热点区域居住土地最高限价。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，部分二线城市的土拍热，尤其是出现新地王，不仅让参拍的开发商焦灼，也让想要买房的人骚动，地价推高房价的思维再次重现!今年4月，70城房价涨幅还可能扩大，但5月开始，大概率回落。部分热点城市的“一城一策”要上路了。

　　近日一份疑似武汉市拟升级楼市调控的文件截图在网络流传，并引发业内关注。文件内容包括合理制定住房价格调控目标，2019-2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%;合理制定土地价格调控目标，2019-2021年全市公开出让的住房用地价格涨幅不高于5%等。

　　对此，武汉市住房保障和房屋管理局回应财联社记者称：“我们局没有出台过这样的文件，都是别人胡乱写的。”另有武汉房地产机构人士透露此文件为讨论稿。

     （来源：券商中国 张达）