诸葛找房分析师国仕英指出,随着调控的不断深入,不同层级城市房地产成交出现分化。由于一线城市调控收紧的时间最早,随着政策边际效应出现下降,此前积压的购房需求有所释放,2月份四个一线城市新房成交面积同比均上涨,房价也有所松动。
但这波小幅回暖并不意味着新一轮全面上涨的到来。
华创证券研究所地产首席分析师袁豪指出,从2014年以来,本轮房地产周期已经延长到近5年,而且出现波动收窄的现象。这就意味着,总量相对稳定的背景下,不同城市可能处于不同的小周期之中。一线和部分二线城市由于率先调控,率先降温,如今已处于市场底部,有一定的回升动力。
中原地产首席分析师张大伟也指出,春节假期后,部分地方楼市传出“小阳春”行情,一些楼盘成交价量均有所反弹。不过,不少项目存在人为炒作的因素,“小阳春”能否真正出现,还需要看信贷的宽松程度,特别是“认房又认贷”是否继续执行。
此外,值得注意的是,2月份,70个大中城市中,一二三线城市房价涨跌幅变动均小于1%,房价仍然以稳为主。据机构统计,2月份,70城市新房平均环比涨幅为0.5%,二手住宅平均涨幅为0.3%,均属于稳中微升。
易居研究院研究员王若辰表示,从二手房价来看,2018年9月,70城市二手房价指数升至“偏热”区间(房价月度环比涨幅在0.6%-1%之间)后快速向“合理”区间(房价月度涨幅在0.2%-0.6%之间)回落,2018年10月至今均处于合理区间内。2月70城市中,二手房价上涨的城市数量较上月增加6个,但这尚未改变房价涨幅收窄的趋势,预计2019上半年,70城市二手房价涨幅将继续收窄。
一二线城市率先筑底?
开发商充满乐观,市场也涌动着热情。与去年底的冷清形成明显对比的是,购房者重新回来了。
这也是流动性充裕带来的效应,近期多个城市首套房贷利率连续3个月下降。2月为5.63%,环比下降0.53%;2月利率下调银行数量44家,较1月增加10家。而深圳目前首套利率均值为5.46%,远低于去年年底普遍的上浮15%甚至20%。
一线城市的房产交易增值税附加税也在大幅下调:北广深从12%下降到6%,上海从11%下调到6%,减轻了购房者的负担。
首创置业总裁钟北辰表示,2019年消费者对房地产的投资热情回到了原来的轨道。
作为全国楼市风向标的深圳,市场热度回升迅速。
2月底,深圳2000万级豪宅华润瑞府开盘即受到热捧,400平方米户型“秒光”,230平方米户型产品也很快售罄。
3月17日,深圳南山红花雅筑开盘,当天签订67套,销售额达3个亿。19日,南山科技园1400万起的豪宅盘阳光粤海开盘,半小时去化近50%。
深圳中原地产研究中心数据显示,3月1日至24日,深圳新房住宅共成交2727套,一手住宅开盘去化约55%。市场供应逐渐增加,访客指数维持在高位,预计后期成交将继续回升。
根据天风证券3月18日至25日统计,全国48 大城市一手房合计成交4.19 万套,环比上升17.04%,其中一线、二线城市环比增速分别43.99%、16.41%。
这种复苏和回暖是否可持续?徐枫认为,开发商的判断主要是基于各自的新盘市场,目前仅是局部区域和项目有回暖;而对于存量房和新房的整体市场而言,上半年交易量可能会比下半年好。
徐枫指出,当前的房价存在泡沫,2019年将会是持续去泡沫的过程,不会存在大幅度反弹。同时,她也表示房价会维持稳定,下降的机会小。相比于公寓市场,刚需的住宅盘降价的空间更小,豪宅市场价格上行的机会也不大。
万科是所有开发商中最为谨慎的一家。郁亮指出,对于万科来说,首先还是要“巩固提升基本盘”即开发业务,在此基础上才能去发展更多的新业务;万科今年的销售回款目标6000亿,几乎与去年持平。
房价会触底反弹?
回暖的部分城市,楼房的成交量会在一定程度上增加,但价格仍将保持稳定。因为部分城市虽然取消限价,但并不意味着政府放弃了对房地产的调控。国家出台的与房地产相关的政策都是为了调控价格,防止房价暴涨或者暴跌,使楼市尽可能的维持稳定。
(房掌柜整理自中国新闻网、聚富财经、21世纪经济报道)
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