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融创竞得九龙湖2宗限价地!毛坯限价达15850元/平

南昌房地产网-房掌柜 2019-03-21 08:36:52来源:房掌柜 整理
[摘要]两宗地块分别由龙湖、融创拿下,楼面价为板块新高,同时毛坯限价也是板块新高。

九龙湖南岸两宗商住用地在对用地规划条件进行补充完善后,在20日正式开始出价竞拍。两宗地块分别由龙湖、融创拿下,楼面价为板块新高,同时毛坯限价也是板块新高。

DAEJ2019001-1地块

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DAEJ2019001-1地块(JLH1204-A05地块)位于红谷滩新区九龙湖片区,东至南龙蟠街;南至前坊路;西至坐家路;北至临川路,为商业、商务、二类居住用地,占地面积80.844亩,1<容积率≤1.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,地块起始价为600万元/亩。

该宗地起始楼面价为6000元/㎡,毛坯限价15850元/㎡,宗地总计容建筑面积为80844㎡,其中商业、商务计容积率建筑面积为24253.2㎡(占总计容建筑面积比例不小于30%),住宅计容积率建筑面积为56590.8㎡,宗地普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积为39613.56㎡(占住宅总建筑面积的比例不低于70%)。

这宗地开拍18分钟,报价上百轮,主要还是两家在竞争,最后该宗地由南昌创润房地产开发有限责任公司2、南昌中天置业投资有限公司联合拿下,楼面价9310元/㎡,溢价率55.17%,总价7.52亿元,该宗地刷新了九龙湖新城最高楼面价8316元/㎡。

DAEJ2019002-1地块

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DAEJ2019002-1地块(JLH1204-A06地块)位于红谷滩新区九龙湖片区,东至南龙蟠街;南至翠微峰路;西至坐家路;北至前坊路,为商业、商务、二类居住用地,占地面积68.109亩,1<容积率≤1.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,地块起始价为599万元/亩。(楼面地价5990元/平方米)。

该宗地起始楼面价为5990元/㎡,毛坯限价15850元/㎡,宗地总计容建筑面积为68109㎡,其中商业、商务计容积率建筑面积为20433㎡(占总计容建筑面积比例不小于30%),住宅计容积率建筑面积为47676㎡,宗地普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积为33373.2㎡(占住宅总建筑面积的比例不低于70%)。

经过竞拍,该宗地最后由后该宗地由南昌创润房地产开发有限责任公司2(融创)、南昌中天置业投资有限公司(红谷滩城投)联合拿下,楼面价9340元/㎡,溢价率55.93%,总价6.36亿元。该宗地刷新了九龙湖新城最高楼面价8316元/㎡。

位于九龙湖南岸

这两宗地位于九龙湖南岸,为一线临湖地块,拿地条件比较严格,需要按照比例建设商业,单纯看住宅的话实际的楼面价基本上已经破万,两宗地容积率又低,仅为1.5,按照拿地要求建筑高度由东至西逐渐递增,高度不超过40米且要求主体层数不低于5层,未来的住宅产品也将是多层洋房和小高层洋房组成,所以也可以理解为什么毛坯限价高达15850元/㎡了。

这两宗地住宅体量约10万㎡,商务商业体量约4.5㎡。此次成功出让给九龙湖新城注入了新鲜血液,未来的九龙湖新城住宅销售竞争也将越来越大。

(房掌柜整理来自洪城时刻、南昌自然资源局)

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责任编辑:黎燕霏

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