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美的置业集团:多元业态布局延伸产业链撬动未来发展

南昌房地产网-房掌柜 2019-01-29 11:10:58来源:房掌柜 整理
[摘要]上市不久的美的置业正用两种方法,填补规模快速增长所带来的资金需求。

      上市不久的美的置业正用两种方法,填补规模快速增长所带来的资金需求。

      方法一靠发债,二靠增资。

      1月16日,美的置业控股有限公司公告称,拟通过旗下美的置业集团有限公司(美的置业在中国境内的最主要资产包及业务主体)发行10亿元的三年期债券。

      这是一笔总额30亿元公司债的一部分。据悉,该债券将主要用来偿还有息债务。

      而在发债的同时,美的置业亦宣布美的置业集团完成了一次增资。美的置业集团二股东宁波梅山保税港区樾宸投资管理有限公司(简称“樾宸投资”)对前者增资人民币68亿元。其中,注册资本9.12亿元,超出部分约58.88亿元被放进资本公积金。

      增资完成后,樾宸投资持有美的置业集团42.21%的股权,美的建业(香港)占股57.79%。此前,樾宸投资持有24%股权,美的建业(香港)则持有76%。

      而由于樾宸投资和美的建业(香港)均属于美的置业上市平台体系,由卢德燕(何享健儿媳)实际控制,因此,此次增资有很大几率可认为是,针对美的置业集团的一次“融资输血”行动。

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      业绩上涨,年复合增长率显著提升

      业绩快速增长,行业排名接连创造新纪录。公司公开数据显示,2015年合约销售额111亿元,2016年206亿元,2017年507亿元,2018年790亿元,连续三年实现业绩快速增长,复合年增长率约92%,相较于销售百强的复合增长率49%,美的置业业绩增速处于行业的领先地位。今年1-12月合约销售金额已达790亿元,同比上升约56%,今年业绩将再次创历史新高。近四年是美的置业发展最快的时期,从2014年百名开外,到2015年跻身百强位列87名,2016年78名,2017年晋升至41名,今年则稳坐TOP40,可以看出美的置业在业绩上持续的发力。

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      业绩上涨直接原因

      项目多集中在热销区域

      从在售项目的区域分布来看,布局城市等级不断提升,项目多集中在今年热销区域。截止2018年12月31日美的置业在售项目171个,覆盖46个城市,虽然在各大经济区域均有布局,但是在城市选择上,却尤为考究。我们可以发现,在经济较为发达的长三角、环渤海、珠三角区域,企业会选择地价相对较低但市场情况相对积极的三四线城市;而在中西部地区由于房地产市场发展并不均衡,故在二线城市布局的比重明显高于其他几个经济区,整体来看,所布局城市大多为高潜力地区。

      五成以上项目布局在具有发展潜力的城市。根据CRIC发布的《2018年286城房地产投资前景研究报告》,我们整理了美的置业项目所在城市的投资前景排名情况。从在售项目覆盖的46个城市来看,其中22个城市进入投资前景TOP50,占项目总数的一半。从单城市来看,美的置业在大本营佛山的项目布局比重最大,同时佛山在投资前景排名位列18名。从区域看,珠三角粤港澳大湾区的在潜力城市项目布局数量最多,该区域在投资前景排名前50的城市占了5个;中西部和长三角地区布局潜力城市个数最多,均为7个。与同等规模的房企相比,布局城市等级的优势较为明显。

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责任编辑:陈洁

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