中国房企更名潮折射发展之变 地产开发仍是核心业务

　　今年以来，房地产企业掀起了一波更名潮。据不完全统计，年内已有近20家房企变更了名称，将名字中的“房地产”“地产”去掉或者替换。在持续宏观调控之下，中国房地产企业也开始寻求转型，思考在新周期的发展方式。

　　名称变了：从地产到发展 房企更名忙

　　今年，全国各地房地产调控政策陆续发布，引发了行业短期调整。连续多年的高速发展后，尽管许多房企认为地产行业的利润和回报率依然较好，却不约而同地开始寻求转型，而更名成为企业转型的标志。

　　据不完全统计，今年以来近20家房企更名。2月22日，时代地产控股有限公司正式更名为“时代中国控股有限公司”。9月13日，深圳市万科房地产有限公司正式更名为“深圳市万科发展有限公司”。

　　深圳万科表示，并非是“去地产化”，而是扩大经营范围的需求。万科集团副总裁、董秘朱旭说，万科只是面对新的时代，将战略升级迭代为城乡建设和生活服务商，万科将围绕城乡发展和居民消费升级两条主线布局业务。

　　万科成立初期，曾同时在10个行业开展了14项业务，拥有过自己的百货和饮用水品牌。经历过大规模扩张后，万科开始做减法，将公司业务的重心放回到住宅开发上。如今，这家国内最先迈入“销售额1000亿元俱乐部”的房企又一次作出改变。“万科要做美好生活的服务商。”万科董事长郁亮说。

　　在万科更名的同一天，保利房地产(集团)股份有限公司发布公告称，公司名称变更为“保利发展控股集团股份有限公司”。保利发展董事长宋广菊说，美好生活需求更加多元，那么公司一定会思考并驾驭变化，“保利发展”代表着未来的发展逻辑与方向。

　　以万科、保利为代表的房企纷纷开始多元化业务布局，更名映射出大型房企正在从“单一开发”转向与地产开发相关业务的“多元结合”。

　　业务没变：从开发到运营 地产依然是中心

　　“长租公寓是我们的主营业务之一。”龙湖集团广州公司总经理毛文斌表示，除了地产开发，公司的核心业务还包括商业运营、长租公寓、智慧服务。

　　2017年龙湖地产合同销售金额为1560.8亿元人民币，成为房企千亿俱乐部的新成员。今年7月，龙湖地产有限公司更名为“龙湖集团控股有限公司”。随着中央提出“房住不炒”的要求，地产开发商开始更多的持有物业，并进军房屋租赁市场，龙湖就是其中之一。

　　地产研究机构克而瑞分析认为，主业扩张和多元化业务拓展目前是房企的两大战略重点。特色小镇、文旅地产、养老地产、长租公寓等传统多元化方向仍是企业布局重点，但也有企业瞄准高科技产业，进军人工智能、物联网等领域。

　　早在2016年，恒大集团从“恒大地产集团有限公司”变更为“中国恒大集团”。恒大集团副总裁陈敏在公司中期业绩发布会上表示，除房地产业外，中国恒大上半年多元化业务稳步推进。

　　今年6月，恒大健康发布公告称，以67.467亿港元收购时颖100%股份，从而获得其拥有法拉第未来公司45%的股份，成为第一大股东，标志着恒大开始进入电动汽车领域，然而不到四个月，事情就发生了转折。10月开始，双方就融资问题提出仲裁申请，目前仍没有形成定论。

　　戴德梁行高级董事邵丰表示，房企的转型是一项长期的工作，目前还处于一个经验探索阶段，是否成功需要从各个角度去分析看待。

　　相比恒大，万科在自己熟悉的领域中，跨出了一小步。不久前，万科与华为合作，在广州推出针对企业的智慧园区。从住宅到商业，地产始终是核心业务。但通过与科技企业的合作，房企也拓展了业务的边界。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，原有非主营业务的营收至少要占到3成以上，房企才能算是真正实现了转型，目前多数房企房地产销售收入占比都在9成以上，这样的比例是谈不上“转型”的。

　　目前，多元化与跨界合作成为一些房企的转型选择。而找到合适的盈利模式，则成为房企面对的一个新课题。许多地产企业将长租公寓、养老地产视为多元化探索的新领域，对未来发展空间抱有很大信心，但他们也坦承：目前进军这些领域并不赚钱。

　　更名背后：行业进入调整期 穿越周期是关键

　　尽管房企将名字中的“房地产”去掉，但企业对置业的需求并未减少。根据万科公告披露，今年第三季度，万科新增67个项目，需支付的权益价款为538.8亿元。按照权益金额计算，万科三季度合计拿地金额接近500亿元，达到458.7亿元。

　　数据显示，保利发展三季度拿地权益金额为244.1亿元，保利湾区公司副总经理闫志强说，目前公司的土地储备可以满足3年的发展需求。面对这个七八千亿元的市场，公司未来仍将持续拿地。

　　事实上，房企对于市场仍抱有信心。这种信心也体现在公司业绩表现上。中国指数研究院数据显示，2018年前9月销售破千亿房企增至19家。其中，碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均超4300亿元，同比增长率均值为20%，碧桂园以5529.3亿元继续领跑。

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　　随着市场形势变化,越来越多的房地产公司加入到转型升级行列中来,选择通过更名来弱化“地产”字眼的房企不在少数。

　　保利地产更名“保利发展”

　　继龙湖、万科等公司后,9月12日,保利地产临时董事会审议通过《关于变更公司名称的议案》,同意公司名称由保利地产变更为保利发展,原因是体现多元化发展方向,进一步加快两翼业务市场化发展。

　　保利地产表示,公司名称变更后主营业务、发展方向、实际控制人等均不发生变化。值得注意的是,保利地产称此次更名尚需提交公司2018年第二次临时股东大会审议,但中国网财经记者注意到,该公司的官方微信已经更名为“保利发展”。

　　事实上,保利地产早在2002年就提出了“以房地产业为主,适度拓展相关行业”发展战略;2016年,保利地产制定企业“十三五”计划,形成以房地产开发经营为主,以房地产金融和社区消费服务为翼的“一主两翼”的业务板块布局。

　　不过,目前保利地产的收入主要来源于房地产销售。以2018上半年为例,公司报告期内房地产销售收入539.37亿元,占总营收的比重为90.86%;2017全年房地产销售1374.63亿元,占总营收的比重为94.05%。

　　“两翼”方面,保利物业2017年在新三板挂牌,2018上半年收购湖南天创物业,同时新增外拓合同面积2632万平;社区消费服务方面,保利投资顾问与业界龙头合富辉煌实施战略整合,主要从事的是一二手物业代理业务;另外,保利房地产金融已形成信保基金、保利资本、养老基金并驾齐驱的发展模式。

　　房企多元化转型成发展趋势

　　启信宝数据显示,今年以来已有7家房地产公司集体改名,除保利外,还有朗诗绿色集团有限公司、大连万达商业管理集团有限公司、时代中国控股有限公司、合景泰富集团有限公司、龙湖集团控股有限公司、深圳万科发展有限公司。改名前,这6家公司名字分别为朗诗绿色地产有限公司、大连万达商业地产股份有限公司、时代地产有限公司、合景泰富地产控股有限公司、龙湖地产有限公司和深圳市万科房地产有限公司。

2018年以来部分房地产商改名情况(数据来源:启信宝)

　　那么公司名称变更是否意味着“去地产化”?带着上述疑问,中国网财经记者对上述企业进行采访。万科方面回应称,公司在进行企业名称变更,相关手续还在办理中,但名称变更的原因并非“去地产化”,而是扩大经营范围,深圳市万科房地产有限公司有教育、文体等业务,这些业务都是房地产以外的业务;保利、龙湖方面表示“相关信息已在公告中披露,其他不方便多说”;而时代中国控股董秘办人员则表示“不负责这部分业务,不太了解”。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国网财经记者采访时表示,随着我国房地产存量市场规模日益增大、地价的持续走高,传统开发商利润空间被压缩、“增收难增利”的困境日益凸显。如此行业背景会倒逼房企积极转型,类似更名都是它们积极主动转型的体现。

　　同花顺Ifind数据统计,在目前125家A股上市房企中,上半年净利润下滑的有42家,占比超过三成,中弘股份、*ST田业、海航投资、天津松江等9家下跌幅度超过100%。

　　严跃进还强调,房地产商批量更名,充分说明业务不再只是传统的住宅销售,而是不断在多元化和复合化方面发力。这些公司更名后房地产业务还会积极发展,不过会借助既有的品牌优势和资金优势主动拓展新兴业务,这实际上增加了房企未来业务选择的自由度。

　　据中国网财经记者了解,目前多数房地产商拓展的新兴业务,比较常见的是将房地产周边服务作为布局和培育重点,如物业服务、长租公寓、教育培训等。

　　(房掌柜整理来源自新华网、中国网财经)