国内长租公寓市场潜力大 房屋租赁行业成为资本新宠

　　中国长租市场向何处去?日前，由证券日报主办的“新业态新变革新需求——中国长租市场峰会”在北京举行，多位业内高管和市场专家对如何发展长租市场提出了自己的见解。

　　在“租购并举”的顶层设计和“房子是用来住的”的发展定位下，租赁住房建设已经成为不可逆转的市场趋势，吸引了众多企业入局，同时也使房屋租赁行业成为资本新宠。数据显示，近年来，以长租公寓运营商为代表的诸多房屋租赁企业获得融资总额已超400亿元。房地产市场格局的转变以及资本的大量入场，让长租公寓市场呈现爆发式增长。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，租和买是住房消费的两大基本形式，但是，过去无论从市场发展还是行业能力建设，大多把房屋买卖作为主要关注点，对租赁市场的关注程度比较低。现在重构住房制度，积极发展租赁市场，能够更好地满足人们的居住需求。他认为，“长租市场要让租户感觉到安全稳定、有保障。新建的租赁住房既要有可预期的租金增长，让投资者有积极性;又要限制租金频繁调整。最终实现既有利于租户又不损害业主利益的平衡”。

　　58集团高级副总裁叶兵表示，从58同城和安居客的统计数据来看，一线城市和二三线城市吸引力增大，人口显著增长，直接带来了相关城市居民找房需求提升及平台流量增量变化。随着对生活品质有更高追求的“90后”成为消费主力军，这一趋势在长租公寓领域将体现得更加明显。自国家提倡“租购并举”之后，各个主体对长租市场的参与度非常高，不光是运营主体参与，资本也纷纷涌入，市场已具备更快发展的条件。

　　远洋集团长租公寓业务中心常务副总经理俞国泰说，从需求角度而言，在目前户籍制度下要让更多农村人口实现城镇化，需要市场化手段或保障性手段帮助他们解决居住问题。因此，长租市场潜力巨大。此外，租赁市场供地方面发生明显变化。无论是推出专门用于租赁市场的用地，还是强制开发商拿地时配比租赁性土地，政府在资源供给端方面明显加大了力度。

　　作为较早布局长租公寓的公寓运营商代表，世联行集团副总裁、世联红璞公寓总经理甘伟认为，讨论中国租赁市场，不能仅局限于北京、上海这样的一线城市。世联行之所以布局二线城市，是因为更看好二线城市能成为未来中国城镇化的引擎，其长租市场更有潜力。“相比发达国家，国内长租公寓市场还处于起步阶段，后续还将有更大开发潜力。”甘伟说。

　　长租市场如何更好发展?俞国泰表示，在政策性保障住房之外，有关部门应针对市场化租赁房屋制订相应的配套制度、操作流程，使得市场参与主体能够在明确的规则下发展。中联基金总经理何亮宇则认为，长租市场要想获得长远发展，需对土地供应方式作出调整，对机构设置门槛以及鼓励适度创新。

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　　长租公寓原本是今年住房租赁市场中的一个大IP。围绕着长租公寓，政府、资本、企业这三方供给侧力量轮流登台亮相。

　　长租公寓也正面临着同样问题。长租公寓的本质是房屋租赁服务，主要解决年轻一代人因为高房价而无法得到满足的刚需居住问题。

　　公寓家市场研究中心表示，当前长租公寓的发展有些太快，这主要是因为一大批新进者涌入市场所致。万科、龙湖、保利、碧桂圆等15家房企先后进入这一市场;雅诗阁、华住等酒店也在长租公寓布局;甚至连自如、世联行这些中介也相中了长租公寓。大量参与者的加入使得行业出现一片欣欣向荣的景象。资本也不甘寂寞，对于贴有“长租公寓”标签的企业好不吝啬，随随便便就会给出10位数的估值。

　　公寓家市场研究中心称，高速扩张的繁荣掩盖了长租公寓本身既有的问题。很多人都盲目沉浸于财富效应带来的狂欢中，而到了实际运作的时候才发现，长租公寓的运营不是件很简单的事。

　　公寓家市场研究中心指出，目前长租公寓发展中最大的痛点在于投资回报率，很多企业不得不通过提高房租来获取利润。而房租提高所带来的负担恰恰是眼下需要解决的问题。

　　公寓家市场研究中心认为，企业盈利是行业发展的基础，房租不涨是社会稳定的基石。既要确保企业盈利、又要房租不涨，如果政府通过减少土地出让金或从原有地块的土地出让金中拿出一部分钱来补贴长租公寓经营企业是当下解决两难问题的一种方式。

　　国内各个地区的土地出让金各不相同。一线城市土地出让金比例较低，尤其是像北京和上海，土地出让金根本不是地方财政的支柱，其中的经济逻辑很简单，高房租导致人口外流，地方经济无法发展导致财政更加恶化，因此，从源头上改变问题能逆转此类循环。

　　长租公寓行业的发展尚且处于初级阶段，行业需要政策的呵护关怀。对于长租公寓既存的问题需要寻找症结对症下药。长租公寓的健康发展也是打造房地产长效机制中的重要一环

　　(房掌柜整理来自经济日报、汉网)