东莞8月9宗地103亿收官 土地市场冷热不均释放了什么信号？

     有业内人士分析，在严厉调控的背景下，地方政府仍会维持一定的供地节奏，但房企的资金链压力开始增大，哪怕是房企前几个月的销售业绩不错，但到账的资金或者部分销售款真正回到房企银行账户的周期已被拉长，部分房企基于利润率及去杠杆下，只能放弃那些带有限制性政策的地块，导致整体流拍宗数上升。

      9月将有两宗商住地出让 分布于麻涌石碣

      8月转瞬即逝，东莞公共资源交易网挂出了近期的商住地出让预告，将于9月18日、9月21日分别拍卖麻涌华阳村29453.68平商住地及石碣北潢路以东、兴龙路以南41586.73平商住地。

      其中，麻涌待拍地块恰好位于8月30日拍出的地块斜对面，采取限价竞自持的方式出让，只是没有配建项目及自持商业的要求；地块起拍价约5200元/平，最高楼面限价10736元/平，目前地块内已平整完毕。

      石碣地块起拍价约8000元/平，最高限价9083元/平，同样也是限价竞自持，但竞得条件很是严苛。按照公告，竞得方须在地块上配建建筑面积为7671平的商业及7671平的商品住房面积，须配建宗地商品住房面积10%的比例作为安居房（建筑面积包含在本宗地的可建建筑面积范围内），并无偿移交石碣政府。

      若竞得方为非石碣镇注册企业，则须在该地块成交后一个月内全资成立注册登记地在石碣镇，且具有独立法人资格的子公司开发和使用该地块；竞买资金须为自有资金，不得为银行贷款、债券 融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。

      条件如此之高，不禁让人对竞拍结果浮想联翩：会不会没人拍呢？“就8月这几次的土拍情况来看，土地热度有所下降，预测接下来的土拍市场也不会太热。”但同时，李兴旺表示，在大湾区规划下，大部分的房企依然看好东莞后市，拿地积极性是不变的，只是拿地策略会趋于保守。