萝岗区府板块:“含着金钥匙出生”,坐享千亿配套
萝岗区府板块可以说是“含着金钥匙出生”的新生宠儿,新黄埔政府迁至萝岗后,带动了周边各项基础设施的完善。萝岗区府板块紧靠市政,坐享千亿配套。该板块汇聚了黄埔区市政单位及市政配套,包括黄埔区政府、萝岗区行政服务中心、黄埔区人民法院等。商业配套方面,该板块拥有7大商业中心,包括已经开业的萝岗万达广场,还有凯得文化广场、锐丰中心、大壮国际广场、萝岗敏捷广场等。教育配套方面,区府周边拥有香雪山幼儿园、香雪小学(省一级)、广州二中(省一级)、玉岩中学(省一级)等多所名校。对比科学城、长岭居、知识城三个板块,区府板块是名校最为集中的板块。
交通配套方面,不但有两条地铁经过,还有有轨电车。除了6号线外,在建地铁21号线预计今年年年底开通。但是,目前该板块内楼盘,距离地铁站都不算近。以地铁香雪站为例,距离中海誉城3公里、时代春树里1.8公里、万科东荟城1.1公里,下了地铁后还需要换乘。所幸,黄埔有轨电车将于2020年10建成并投入运营。该电车将以地铁6号线香雪站为起点,经过市民广场、市二中等。待有轨电车开通后,交通条件将会进一步改善。
(数据来源:安居客)
撇除3、4月由于数据问题,房价待定外,今年上半年萝岗区府板块房价整体较为稳定,逼近3万元/平。其中属5月份房价最高,达37000元/㎡,接近4万元/平。
具体到楼盘方面,目前萝岗区府板块库存有限,供应不足,在售或待售的产品也以商业性质项目为主,比如保利中珺广场、凯德文化广场,都是写字楼里的公寓。
(萝岗区府板块部分在售楼盘一览)
科学城板块:异军突起,反超萝岗区府
科学城向来与长岭居、知识城被称作是最亲民的三个置业板块。但是今年科学城来势汹汹,2018年至今,科学城多个月房价均价超3万元/平,价格不再刚需。
(数据来源:安居客)
从去年9月至今大约这一年里,科学城的房价走势可谓“波澜起伏”,但总体是向上的。今年5月份,该板块的房价上升至最高点,为32500元/㎡,但是到7月份,又开始“走下坡路”。幸运的是,7、8月份该板块表现平稳,未表现出一丝波动。
科学城被视为未来天河东的区域中心,将打造成产、学、住、商一体化的多功能、现代化科技板块。在商业配套方面,汇聚高德汇、大壮国际广场、飞晟文汇广场、万达广场、绿地 广场等七大商业 ,商业价值不可估量。
(科学城部分在售楼盘一览)
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