房企销售10强门槛提至千亿 房企7月业绩环比下降37%

　　合约销售：32家房企7月业绩环比下降37%

　　2018年7月，受季节性因素影响，CRIC监测的32家典型房企的总体销售规模环比下降37%。与去年7月业绩陡降的情况不同的是，本月4902亿元的销售额与1-6月均值基本持平，表明企业业绩具有一定的持续性。

　　2018年1-7月，碧桂园累计业绩4614.9亿元，同比增长38%，单月销售规模490亿元。万科、恒大累计业绩为3502.8亿元和3446.8亿元，较去年同期分别增长12%和19.6%。截止7月末，千亿房企数量达10家。

　　7月23日召开的国务院常务会议中，财政和货币政策宽松化的基调对房地产行业无疑是一个利好信号，并将一定程度上缓解房企融资难度和资金压力。虽然7月房企销售业绩由于季节性因素环比下降，但大部分房企的供货集中在下半年，可以预计第三季度后半段和第四季度，房企或将加大投资和新开工力度，加快推货，销售规模有望继续保持增长。

　　企业拿地：本月31家房企新增建面环比下降37%

　　从2018年1-7月31家房企月均新增建面来看，整体拿地较去年有所减少，31家典型房企中仅13家房企超过去年平均水平。从房企单月表现来看，7月31家房企在土地市场上表现比较谨慎，拿地总建筑面积为4091万平米，环比下降37%，成交总价环比下降19%，平均成交楼板价达到4549元/平方米。本月全国地市成交持续了量跌价涨的走势，其中一、二线城市的土地均价回归较高水平，同时三四线城市的成交均价也维持在高位，整体地价上涨至今年目前最高位。

　　从企业表现来看，本月31家典型房企中拿地超200万平的房企共有7家，同比上月减少了3家。7家房企新增建面达2311万平方米，其中，碧桂园本月拿地规模居31家之首，拿地总量达469万平方米，拿地总价达112亿。总体而言，本月房企整体拿地态度相对上月较为谨慎，部分房企还通过收并购、协议地块等非公开、低成本渠道获取新增土储资源，以雅居乐为例，7月新增96万平土地，其中通过收并购获取57万平的土储资源，占比近6成。

　　而从新增拿地区域分布来看，本月31家典型房企拿地重心依旧在三四线城市，新增建面占比超6成，目前棚改热度仍然延续使得多数房企对三四线短期走势看高一线。但随着三四线去库存接近尾声，建立长效机制脚步加快，房企投资布局需更加谨慎，全面覆盖三四线的策略需要根据市场变化及时调整，警惕和回避因短期炒作导致市场非理性过热的三四线，在把握中西部城市轮动机会的同时，适当关注东部二线城市回调带来的底部机遇。

　　企业融资：7月85家房企新增融资额环比下降26%

　　本月85家典型房企的融资总额为750亿元，同比下降26%，环比下降26%，本月融资总量同环比都有下降，且较于2017年平均水平下降了33%。从融资结构来看，本月境外债权融资占比39%，较上个月增加14个百分点，境内债权融资占据大头达58%，较上个月减少4个百分点。资产证券化本月融资较少，占比3%，较上个月减少5个百分点。

　　从单个企业来看，本月融资总量最高的是绿城中国，总额达95亿元，其在7月3日及7月9日分别获得8亿美元和6亿美元的境外银团贷款，而且利率相对较低，将用于企业境外债务偿还以及融资。此外，万科和远洋也通过发行境外优先票据以及中期票据等方式获得了人民币70亿元左右的资金。

　　2018年1-7月份新增债券类融资成本为5.91%，较2017年全年下降0.30个百分点。主要由于恒大在2017年发行的多笔高利率“老换新”境外优先票据拔高2017年的成本，剔除恒大影响之后境外债权融资成本较于2017年持平。从单个企业来看，建发股份的本月融资成本最低，特别是其在7月24日发行的一笔10亿元的3.0%的利率超短融债券，为7月监测房企的债券类融资的最低利率。

（来源：克尔瑞）