深圳楼市7月关键词盘点：价量创新高 月底猝不及防出新政

　　刚刚过去的7月，深圳楼市发生了太多故事，几经波折，给市场带来了不少变数。数字层面价量创下新高，破历史纪录;网红盘曝出违建、喝茶费;房贷利率再上浮，刚需抱怨买房太难;一些历史违建符合相应要求，予以确认转正;政策层面调控再收紧，“731新政”规定住宅公寓双双限售，打压假离婚买房。

　　房掌柜盘点7月深圳楼市重大事件，梳理核心信息分析事件影响，让你在纷纷扰扰的市场中看清楼市真实面目。

　　731新政

　　7月31日傍晚，深圳市人民政府办公厅转发市规划规土房地产委等单位《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。

　　《通知》称为贯彻落实党的十九大精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，规范房地产市场秩序，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，将从加强法人单位购买住房管理、加强商务公寓销售和运营管理、加强商品住房转让管理、完善差别化住房信贷政策四方面对房地产市场进行管控。

　　由于此前企业购买住宅是不限购不限贷，一些人利用漏洞来购买多套住宅，达到投资投机目的。招商双玺入市，出现了与自然人抢房的情况。暂停企业购买住房有利于压抑炒风，彰显公平。

　　住宅限购后，商务公寓需求增加明显，尤其是高端商务公寓，已不断刷新商品房均价上限，再加上外地投资者大量涌入，给深圳房地产市场的平稳运行带来不稳定因素。新建商务公寓只租不售，有利于稳定整个市场的导向。

　　很多城市已经实行限售，住宅3年禁售，公寓5年禁售，对一般市民没有太大影响，影响比较大的是通过短炒赚取差价的投资客。这项政策是通过控制住宅、商务公寓的流通性，来抑制炒风。

　　离婚买房主要是为了规避限购、限贷政策，一些家庭是逼于无奈，但一些家庭也有炒房嫌疑。离婚买房一定程度上有违公序良俗，部分离婚的家庭难以复婚，还可能发生纠纷，存在较大风险，带来不稳定的社会因素。离婚2年内二套首付仍七成，不单堵截了楼市政策的漏洞，也保持婚姻的神圣地位。

　　新房价量齐升

　　每年7月是深圳楼市的传统淡季。不过今年7月却一反常态。据深圳规土委最近数据，7月深圳一手房成交量大幅上涨，达3461套，环比上涨27.9%，同比上涨71.1%。成交均价54142元/平，环比上涨0.1%，同比下跌0.6%。成交量创今年以来的新高，成交均价打破环比不涨记录。

华润城三期客户排队看样板房

　　6月开盘的华润城三期、海上世界双玺三期、万科蛇口公馆等网红楼盘售罄，受网签滞后影响，成交量在7月得以表现，均荣登深圳楼盘成交龙虎榜TOP10，这是7月成交量创新高的一大因素。TOP10的还有龙光玖龙台、宏发QCC前城、满京华云著、华丰前海湾、里城玺樾山、远洋新天地、鸿荣源壹成中心，这几个楼盘都是区域的明星楼盘，成交量抢眼。

　　由于华润城三期、海上世界双玺三期、宏发QCC前城、华丰前海湾、万科蛇口公馆、鸿荣源壹成中心等高档楼盘集中供应，成交量所占比重较大，因而拉升了全市平均成交价格。深圳新房7月成交均价54142元/平，环比不但没有下跌，反而上涨0.1%。

　　自2016年104政策后，深圳房价环比曾连跌21个月，直到7月首次出现环比上涨，打破了21个月以来环比不涨的神话。

　　首套房贷利率上浮15%

　　7月25日，随着深圳建行宣布首套房贷利率基准上浮至15%，农行、工行、中行、建行四大银行全面上浮房贷利率。这是一个标志性的动作，深圳首套房房贷利率已全部基准上浮15%，二套房贷利率也已全面上浮20%，兴业银行最高上浮40%。截至目前，农村商业银行、南洋银行、邮储银行、平安银行在深圳暂停办理个人按揭贷款业务。

　　房贷利率上浮意味着购房者的月供又要增加了。以总价350万的刚需小户、首付三成、贷款30年为例。首套房贷基准利率上浮5%，每月月供增加400元，如果房贷基准利率上浮10%，每月月供增加700元，如果房贷基准利率上浮15%，每月月供增加1100元;二套上浮20%，则每月需多还1500月。

　　除月供增多外，目前银行对房贷的审核更为严格。

　　房掌柜向工行信贷经理咨询，对方称现在贷款额度紧张，放款速度普遍较慢，最长至3-4个月才能放款。有购房者告诉房掌柜，她在一家银行办按揭贷款，排队等候放款已等了3个月，银行额度持续紧张，还要再等等。

　　部分历史遗留违建予以确认

　　7月27日，深圳深圳规划国土海洋公号发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》(以下简称《处理办法》)，对2009年6月2日前产生的农村城市化历史遗留违法建筑(以下简称历史违建)全面实施安全纳管，并以此为前提，依法拆除一批、没收一批、处理确认一批，以拓展产业发展空间，促进公共服务均等化。

　　根据《决定》有关要求，深圳市政府于2013年12月30日出台了《<深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定>试点办法》，开展了为期15个月的试点工作。在试点基础上，经反复调研论证，此次征求意见稿将处理重心聚焦于产业类和公共配套类两类历史违建。

　　《处理办法》以《决定》作为制定依据，严格遵循《决定》规定的处理范围、处理原则和处理方式。一方面，严守规划和土地管理的刚性要求，依法拆除没收一批历史违建;另一方面，根据历史违建用途和当事人不同，设定差别化的罚款和地价标准，对符合规划、满足房屋结构、消防和地质安全要求的历史违建，予以处理确认。这意味着一些符合要求的小产权有了转正的可能。

　　龙华神盘金亨利二期摇号

　　不像6月南山摇号的三个网红盘(招商海上世界双玺二期、万科蛇口公馆、华润城三期)，龙华神盘金亨利二期的命运似乎有些坎坷曲折。

　　先是被媒体扒出违建偷面积、偷偷卖房、内部选房、高价喝茶费，后来被查处，违建部分全部拆掉，88平3房变1房。

金亨利二期

　　后来一个60多平、装修极其简陋的营销中心开放，被客户和网友diss全深圳最差劲的营销中心，没有沙盘、没有样板房，甚至连户型图纸也没有，有的只是几页A4纸介绍信，关于户型的介绍是这样的，“88㎡平层58套，户型为一房两厅一卫一厨……”

　　另外，还特别增加了两个开发商和买家心照不宣的问答，没有搭建，没有拓展。不能乱建乱搭，可以说是深圳地产圈的一股“清流”了。

　　7月12日，由深圳前海公证处摇出诚意登记客户的选房顺序号码，共322批客户参与摇号。 7月13日，在大中华开盘，推出163套99-163平1-2房住宅，无折扣，当天销控156套，去化约96%。不过，售楼处表示现已售罄。