粤港澳大湾区规划公布前 看看有哪些调控加码的城市

　　据说粤港澳大湾区规划5月底就要公布了，“看涨”风又在小范围吹了起来，目测地产圈又在酝酿一场狂欢盛宴。但在“房住不炒”思想指导下，楼市还能这么放肆吗?整理了一下近期珠三角城市以及东莞2018年以来的调控政策，掌柜君笑了。

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　　东莞新房价格一经备案不得上调

　　5月8日，东莞“限价”政策进一步加强，发文要求新房首次备案价上浮幅度不得高于前6个月同区竞品售价10%。最为重要的是，取消了同一套房首次备案180天后可累计上调5%的规定，改为“新建商品房价格一经备案不得上调”。

　　政策要点：

　　1、新建商品住房首批首次申报房价备案的基准价及上浮幅度，由原来规定不高于前3个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的15%(含)，调整为不高于前6个月同区竞品售价10%(含)。

　　2、新建商品住房销售价格一经备案不得上调，对下调未做限定。

　　3、住房类型由4类调整为多高层住宅和低层住宅(地面建筑层数4层及以下)两类。

　　4、本通知自5月9日起实施。

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　　东莞公积金贷款首套最高可贷120万

　　4月28日，东莞市住房公积金管理中心发文称5月1日起，东莞的住房公积金贷款政策将放松，取消了原来对于最高贷款额度的单/双职工区分，提高了公积金贷款额度，其中首套房最高可贷120万，二套房最高可贷80万!

　　政策亮点

　　1、缴存公积金的港澳同胞，符合贷款条件，可申请公积金贷款;

　　2、购买首套自住住房，最高贷款额度为120万;

　　3、购买第二套自住房，最高贷款额度为80万;

　　4、公积金贷款月还款额不得高于职工家庭月收入的60%;

　　5、本市职工买二套房(不分新房二手房)，首付比例不得低于4成;

　　6、商转公贷款选择以贷冲贷方式的，收款账户可提供广东省内(深圳除外)开设的个人有效活期储蓄账户(具体请以银行受理网点为准)。

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　　在东莞签认购书两日内将可无理由退定

　　4月18日，东莞住建局发布《东莞市商品房认购书(范本)(征求意见稿)》，规定购房者在交定金两日内反悔的，开发商要无理由退定!不过，该文件还在征求意见阶段，目前正式文件还没有出来。

　　这些情况可以申请退定：

　　一、购房者在认购书签订之日起两个工作日内(不含签订当日，下同)要求解除认购书退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当退还。

　　二、由于不可归责于双方的原因导致不能在约定时间内签订《商品房买卖合同》的，经双方协商一致可另行确定协商时间;不能协商一致的，开发商应当将已收取的定金退还购房者。

　　三、认购书签订后因政策改变导致购房者或其家庭成员(包括配偶、未成年子女)不能按照原有政策条件购房，要求解除本认购书的，开发商应当同意解除，并将已收取的定金退还购房者。

　　四、开发商未在约定的期限内与购房者协商签订《商品房买卖合同》的，购房者有权解除本认购书。购房者解除本认购书的，开发商双倍返还购房者已支付的定金。

　　五、开发商在购房者支付认购定金之日起至认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，开发商应当向购房者双倍返还定金。

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　　开发商不得拒绝公积金贷款买房

　　3月13日，东莞明确房地产开发企业在申请办理《商品房预售许可证》时，应在《商品房预售方案》第十项《企业承诺书》中，增加承诺不限制、不阻挠、不拒绝购房人使用住房公积金贷款的内容。《商品房预售方案》按规定应在商品房销售现场公示。

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　　东莞住建局：楼市调控力度不会放松!

　　2018年伊始，东莞一篇名为《突发!东莞放松限价?多楼盘备案价上调5%!》的推文在微信和网站上发酵着。1月24日，东莞市住建局和市发改局联合发文，澄清个别媒体对个别楼盘调整备案价的情况发布东莞“放松限价”的消息，并再次重申了保持调控政策的连续性、稳定性。

　　“我们明确，我市房价备案相关措施要求并无放松，并将视市场形势变化适时进一步完善。”1月24日，东莞市住建局和市发改局联合发文，澄清个别媒体对个别楼盘调整备案价的情况发布东莞“放松限价”的消息，并再次重申了保持调控政策的连续性、稳定性。

　　从这些政策不难看出

　　东莞楼市调控一直没有放松

　　政府支持刚需、打击炒房、稳定楼价的决心

　　十分明确

　　事实上，不止是东莞

　　其他珠三角城市同样有这种情况

　　佛山禁止深夜开盘

　　近日，佛山市住建管理局发布了《关于重申房地产销售秩序加强销售现场公示有关工作》的特急通知，禁止在夜间(17：30-次日8：30)进行项目开盘或销售活动，重申加强对房地产销售秩序的监督管理。　

　　对此，通知重申：

　　1、把好预售许可关，房地产开发企业合理安排开盘时间和销售方式，避免在夜间(17：30-次日8：30)进行项目开盘或销售活动，对预计购房人数较多的项目，尽可能采用摇号等方式进行销售。

　　2、房地产开发企业应按认购、签署合同的程序进行销售签约。

　　3、所有房源需实时公开，及时更新现场公示的《商品房项目销售进度控制表》。

　　4、自2018年5月1日起，房地产开发企业申请项目预售时，必须承诺车位销售均价，便于购房者对车位售价进行合理预期。

　　5、在与购房者签署认购书前，必须充分告知购房人相关限购政策，并对购房人的购房资格及相关证件进行核验。

　　6、用楼盘整体平面示意图等直观的形式，务求给予购房者清晰的指引。

　　深圳出台“三价合一”

　　遏制阴阳合同、高评高贷

　　3月28日，深圳落实“三价合一”政策，建立信息互通查询机制，以期达到遏制“阴阳合同”、“高评高贷”现象。在三价合一规范操作下，深圳购房者或需缴纳更多税费。

　　所谓“三价”是指实际成交价、网签备案合同价、银行的房屋评估价。此前在房屋交易中，经常出现网签备案合同价明显低于实际成交价和银行评估价的情况。该政策的出台意味着，如果买卖双方以较低的价格进行“网签备案”，那么也要以此价格来申请银行贷款，其结果便是买家要付更多的首付，或者是承担更高的交易税费。

　　这一政策将全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，夯实差别化住房信贷政策，抑制二手房价格过快上涨，并提高税赋公平性。同时，也将完善二手房市场监测管理，有利于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价，为房地产调控提供更可靠的数据支持。

　　相关新闻：楼市调控政策今年已发上百个

　　中原地产研究中心统计数据显示，仅4月份，全国各种房地产调控政策合计多达33次，25个城市与部门发布调控政策，其中海南、北京、杭州等城市发布了多次房地产相关新政策。一季度的全国房地产调控政策共计76次。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，今年以来，调控城市分布出现了明显的变化，2017年调控主要集中在一二线城市，2018年调控逐渐向三四线转移，过去没有调控的城市逐渐加码升级调控，比如海南全境，沈阳、长春、唐山等区域也开启了房地产调控升级。其中，已有超过60个城市执行限售政策。

　　摇号购房的城市也越来越多。据统计，目前已有7个城市发布了房源统一摇号政策，包括上海、南京、长沙、成都、杭州、西安等城市。张大伟认为，摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源，供需紧张。

　　不仅如此，今年以来，随着各地抢夺人才的戏码愈演愈烈，一城多策的现象越来越普遍。据不完全统计，目前已有天津、重庆、成都、武汉等超过50个城市发布了大力度的人才吸引政策，优惠购房政策以及相对一线城市较低的房价，成了这些城市吸引优秀人才的重要手段。

　　不过，张大伟预计，全国的调控政策仍将持续。预计未来房价上涨的城市会执行限购、限售政策，而限售5年成为房价过快上涨城市的标配。