编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。房掌柜将陆续推出《2008-2018:中国地产十年》系列专题文章,敬请关注。
在经历了房地产的黄金十年之后,以2008年为转折点,房地产行业进入了白银时代。
十年一轮回,十年一转折。2008年-2017年,对于中国房地产行业来说,可谓是在跌宕起伏中走过的。
房价从2008年的暴跌,2009年刺激下暴涨,2010年政府调控,2013年温和上涨,到2015年的反弹,2016年全国楼市进入疯狂状态,2017年涨幅再次回落。
十年里,房价虽有波动,但是整体依然维持上涨态势。回望这十年,中国的房价究竟涨了多少?未来房价又将走向几何?
数据来源:国家统计局、易居研究院
2008-2009年“过山车”般的房价
2008年,由于美国次贷危机及欧债危机向全球蔓延,导致全球金融危机产生,中国的经济也因此受到很大冲击。
在房地产方面,主要体现在房价自2008年上半年开始下跌。数据显示,2018年商品房成交均价为3800元/平方米,相比于2007年的3864元/平方米的均价,下降了1.7%。
为稳定经济增长,避免房地产市场继续下滑,政府在2008年10月至12月期间,连续多次出台刺激楼市政策,如降低首套房和改善性住房首付比例、取消70/90政策、减免税费等措施来挽救房价下跌状态。
频频出台的楼市刺激政策,促使房地产市场开始复苏,大量资金流向房地产市场。数据显示,2009年房价大幅上涨,全国商品房成交均价为4681元/平方米,同比涨幅达到了23.2%。同年,全国GDP增长高达9.2%。
然而,对于开发商来说,这样的好景并不长,为了遏制房价过快上涨,2009年12月国务院出台了“国四条”,要求继续综合运用土地、金融、税收等手段来遏制部分城市房价过快上涨。
值得注意的是,虽然2009年商品房销售面积回到了08年之前的水平,但是投资、开工面积还远远落后于08年之前的水平。
2010-2013年房价温和上涨
时间来到2010年,为抑制房价过快上涨,政府继续加码出台楼市调控政策。方正证券研究报告显示,从2010年到2013年期间,政府共计出台了15次楼市调控政策,内容涉及信贷、税收、土地供应等方面。
2022-02-15 09:52
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