房企2017年报解读：主流房企业绩向好 规模优势显现

　　主流房企除了显示过往的优异成绩外，还向外界传递了强大的扩张野心，绝大部分房企意识到规模优势在行业发展中的重要意义。　　  

　　旭辉集团为2018年制定的销售目标为1400亿。CRIC分析师沈晓玲认为，旭辉集团仅用5年销售超千亿，最近三年复合增长70%。因此其2018年40%的增长目标偏保守。不过沈晓玲指出，目前旭辉权益土地储备为1600万平方米，与其1400亿目标相匹配的总土地储备应在3100万平方米左右。　　  

　　新城控股2018年销售目标为1800亿元。3月15日，新城发展执行董事及公司秘书陈伟健透露，“新城发展可售货值达4000亿元，到中期会再考虑需不需要再改变目标，但目前觉得1800亿元是比较合适的。“希望今年新城发展能进入Top10，可能的情况下，争取进入Top5，这是我们未来5年的目标”。　  

　　张波认为，当前房地产发展马太效应的驱动下，不当龙头极难生存，众多房企无论是追求规模还是加速拿地都是为争夺龙头地位。千亿门槛只是龙头房企阵营的“入场券”，在冲千亿、增业绩压力下，房企抢地导致土地溢价率快速提高。从统计局公布的今年1-2月，全国房地产开发投 资额来看，同比累计增速达9.9%，创两年以来新高，亦从侧面折射出房企的热情。同时，热点城市土地调控不断从严，从拿地规则、资金来源、保证金及付款期限等方面进行限制，大房企的优势更为凸显。　  

　　严跃进认为，对于未来目标，房企喊口号的方式，也是为了让资本市场看到企业的成长能力。而且对于此类口号的提出，很大程度上也说明房企的信心。另外也说明通过规模扩张，希望投 资部门和营销部门可以快马加鞭。  

　　“对于企业经营来说，不能站在2015-2017三年销售业绩持续攀升的基础上定销售目标，否则若是市场周期波动大，往往会很被动。从投 资战略角度看，不可以轻敌。这个时候需要学会更多的策略运用，比如要积极营造产品营销的环境，同时积极寻找更好的投 资机会等，尤其是要加大城市的布局类似重点三四线城市。”严跃进表示。

　　（资料来源21世纪经济报道、南方都市报）