通过智能门锁打开房门的那一刹那,时尚温馨的气息扑面而来,里面舒适又漂亮。房间为时下流行的lofter公寓,面积不大,但整体设计合理,从家具到基本家电一应俱全,一些细节还针对租赁有特别设计。记者观察到,通过手机APP即可一键控制空调、冰箱、灯光、门锁等家居设备,智能高效。
“我最满意的就是不用交中介费和押金,而且平台还有管家负责日常生活中的家电、家具维修,省了不少事。”租户刘小姐告诉记者,这套房子租金1600多元,“虽然价格不比市场价低,但品质有保证,不用担心会临时涨房租或不租了的情况,住着心里也踏实。”
多家国资欲分“蛋糕”
今年省两会和南昌市两会政府工作报告中均提出“大力发展住房租赁市场”。全媒体记者了解到,除已成立租房平台的中核创新外,我省还有不少国资也有意分一杯羹。南昌市房管局市场处相关负责人透露,目前南昌市水投、城投等,还有省发改委下属企业,都有计划进入南昌租赁住房市场,“前期和我们已经有过对接,但尚未备案”。
“在国家大政策的引导下,我们相信会有越来越多国有企业进入租房行业。”谢丹青称,从外地来看,大多数国有企业还是以拿地配建租赁住房为主,“除了来自房东的闲置房源,我们也有计划拿地建租赁住房,还会将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房进行改造,尽快打造一些自有房源,在整个租赁行业起到模范带头作用。”
南昌市国土资源局土地利用处饶处长介绍,2018年度南昌市本级土地供应计划正在编制,是否会有更多的租赁住房用地出让,还要根据工信委、教育局等各部门测算的情况进行研究。饶处长坦言,由于南昌并不是人口流入大城市,因此这方面的供地需求应该不多。
租房市场将更规范化
江西经济发展与改革研究院院长吴志军认为,“国家队”入场释放了多种利好:一方面流入“新鲜血液”,刮起一股租房新风,不仅在房屋品质和管理上能进一步规范租赁市场,租房人的权益也会更有保证;另一方面优化了租房市场结构,构建了低、中、高三个层次,可缓解城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工等群体的住房困难。
吴志军称,从数量上看,目前“国家队”很难成为主力军,但以“四两拨千斤”方式起示范效应和规范市场的作用,才是国有租赁房源最大的意义。
“相较于民企,国企做租赁业务更有优势。比如,国企和地方政府的沟通成本少,能够快捷地落实租赁政策,比如租售同权的概念。另外,国企有较好的土地和融资资源,更容易做大租赁业务。”易居研究院研究总监严跃进认为,“国家队”的加入不仅能全面清理盘活国有存量房源,还有利于加强租赁住房公共资源配套;可对住房购买市场进一步分流,避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求,促进房地产健康发展。
(资料来源南昌新闻网、中国新闻网)
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