据房掌柜了解,2017年下半年,住建部曾联合央行、银监会于下发了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》,其中就提到:银行业金融机构在办理个人住房贷款的业务时,要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据,并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度,有效防范交易欺诈、骗取贷款等行为。
知情人士透露,“三价合一”政策执行的可能性很大。“2017年以来,国家从限购、限价、限售等多层面调控房价,同时调动金融杠杆,不仅多次上浮基准利率,还表态坚决防止金融资源过度流向房地产,可见稳定楼市的决心。”
购房门槛拔高或冲击二手楼市
了解东莞二手房交易的人都知道,在成交流程中,涉及实际成交价、银行评估价、网签价、计税价4个价格,银行、地税、房管局各有衡量标尺也没有统一系统相互查证。在此前提下,交易过程监管不力,买卖双方出于自身需求,签订阴阳合同避税买房也成了一种普遍现象。
据房掌柜了解,东莞地税局评估价比市场成交价一直是“低一档”,如庆丰花园实际成交价10000元/㎡以上,计税价约7000元/㎡,新世纪豪园售价在15000元/㎡以上,计税价才10000元/㎡出头,可以说这是一个系统漏洞。
而在贷款环节中,买家不可能依计税价申请贷款,甚至部分资金不足的买家,还会与卖家协商签《阴阳合同》,高评低进实现低首付甚至零首付购房。
依东莞楼市交易行情,若银行全面执行“三价合一”,可预见,对二手楼市而言将是一大挑战。最为直接的影响,是东莞二手房买家购房门槛拔高,无政策漏洞可钻,要么多交税,要么少贷款多加首付,这对刚需买家而言压力不小。
车德锐:局部临深区域或面临较大的抛售压力
东莞中原战略发展中心总经理车德锐指出,这半年来一直有这个传言,现在的确几大银行都说按备案合同价去评估贷款,税局也按这个备案合同价去征税了。
“这个政策是全国性的规范性政策,对行业和市场长远发展是好的,但短期会对市场造成较大冲击和影响,购房者的购房首付门槛有一定幅度的提高,加上东莞房价近年大幅上升,相信对部分购房者而言,提高后的购房成本已经超出他们的承受力。结合今年房贷收紧,放款慢,部分业主卖盘意愿不强,令到整体市场交投活跃度有所下降。另外,由于近日全球股市暴跌,过去2015-2016年在东莞以投资为目的购房深圳客,在今年普遍进入交楼阶段,这些投资客抛售的意愿或会明显增强,在局部临深区域或会面临较大的抛压。”车德锐分析认为。
2022-02-17 10:35
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