江北纯新盘放风价4万/平 专家一致认为“可能性不大”

近日有媒体爆料，江北在2017年将面临一场“大洗牌”，价格也会大幅度上扬，已经有纯新盘放风将卖4.5万/平！有网友直接怼小掌柜“怎么不上天”。说实话，小掌柜也不愿意相信这个事实，但是放眼望去一堆“万元地”，“冲4”的房价是不是也忽然觉得是意料之中、情理之外？

据房掌柜统计，2017年江北预计会有10家纯新盘上市，其中包括3幅地价破2万/平的高价项目，桥北、江浦、雨山路都将推出高端精装住宅。江北的神盘队伍很有可能来一场“大换血”。

10家纯新盘上市

江浦、雨山路、桥北争天下

2016年的土拍疯中，江北的地价也是一路高歌，先后拍出7块破“2万/平”的高价地，而据开发商透露，有3幅高价地都有计划在2017年上市。其中，位于雨山路的保利G03地块已确定了案名为“保利山悦”，大约在2017年6月份上市，而价格也或许会突破板块新高——小高层预计均价36500元/㎡，叠加产品预计均价42000元/㎡，所有房源精装交付。

而另外两幅“di王盘”——金隅G07地块和中建东孚G02地块则还在规划中，其中中建东孚预计将打造4栋高层、超高层住宅；而雨山路板块的金隅G07则预计要打造洋房、叠拼产品，走高端风格，放风价一度喊到了4.5万/平！不得不说，有地价作保，江北的房价也真是越来越胆大了。

桥北也是要崛起的节奏。2016年有金象朗诗红树林带着桥北飞进“2万”的大门后，桥北目前的整体均价已经大幅靠近江浦。而2017年，桥北将有大华G36地块、弘阳印象华庭、荣盛锦绣澜山、招商G87地块等纯新项目入市。

其中，速度最快的当属弘阳印象华庭，预计春节后首开，户型面积85平、109平、125平，共1栋楼2单元114套精装房源，预计均价26000元/平左右。而大华G36、招商G87也明确表示将打造高端豪宅项目，价格直冲板块天花板。

可以看出来的是，江北的房价梯队在整体爬高。按开发商的口径，在2017年，江浦的房价冲4万/平、桥北的房价破3万/平，听起来还真是吓人。但是这是一个尴尬的时节，当高价地的上市遇上政府调控的坚决，这一场博弈会发生怎样的化学反应呢？

当高价地遇上强调控

“地王盘”们或遭遇“难产”

今年年初，江北的售楼处里传来小道消息：在2016年4月底出台的楼市"限价令"，可能会在今年3月底"到期"，即将放开。一时间业内人士的猜测沸沸扬扬。若消息成真，那么对于2017年要上市的高价地盘而言就是个好消息了。放开红线，高价地上市才算是“高枕无忧”。

但是，这个传言是否属实呢？小掌柜咨询了几位开发商营销负责人及物价部门相关人士，得到的答案都是否定的。某开发商营销负责人表示，“目前没有接到过类似的通知，听起来应该是销售方的说辞。”而物价部门相关人士则直接表态，“消息不属实，按照目前的政策方向，2017年南京会继续对房价进行严控，红线放开的消息纯属谣言。”

红线不会变，那么江北的高价地能否拿到自己理想的价格、能否在理想的时间上市就成了一个未知数。南京房地产促进会秘书长张辉表示：“高价地从成本考虑需要卖出较高的房价，有些房价将会超过现在的限价红线，届时要看它们上市时的限价政策情况。”

房掌柜南京公司总经理尹霄飞则直言，江北房价冲“4万”估计还需要等一段时间。“一方面，现在购房者对于这个房价还是难以接受的，江北也需要更长的时间来加强硬件设施和基础配套的建设，让房价的基础更牢固；另一方面，现在政府更多的精力依然在河西板块，河西南3.5万/平的红线均价还在，江北要超过河西南的可能性并不太大。”

业内专家都不看好，那么这些楼面价“破2”的高地价项目会不会出现“难产”的情况？长三角城市发展研究中心副秘书长张启祥认为，这些高价地要在2017年上市还是有难度的，“开发企业们也不想在风口浪尖上成为焦点，更多的都是持观望态度。按目前政府对楼市的定调来看，2017年南京的房价不可能大涨，最多出现10%之内的微涨。”

南京工业大学天诚不动产研究所副所长、副教授吴祥华更是直言，“（江北卖4万/平）这样的价格会大幅提高统计数据，估计短期内上市可能性不大，预计明年会出现供应的下滑。”