一二线城市房价同比涨幅持续回落 楼市分化进入新周期

　　18日，国家统计局发布2017年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟昨日表示，7月份70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落。

　　据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比6月份分别回落1.7和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落，7月份比6月份回落0.8个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落，7月份比6月份回落0.5个百分点。

　　刘建伟表示，7月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定，70个大中城市中环比持平或下降城市个数增加。

　　从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市微涨，最高涨幅为0.4%。

　　7月份，14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降，比上月增加4个;16个城市二手住宅价格环比持平或下降，比上月增加6个。分城市看，一线城市房价环比趋于稳定，二三线城市涨幅有明显回落。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日告诉《证券日报》记者，从房价涨跌城市数量来看，上涨的城市数量有所减少，而下跌的城市数量有所增加，这也充分说明了当前政策管控下，各类城市会基于不同的市场交易来决定产品的定价。

　　8月18日，中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，从趋势看，两年前领涨的一二线城市从2017年5月份开始逐渐进入调整，本轮楼市分化进入新周期。总体来看，一二线城市新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，表明各地限购政策的相继出台，已令全国主要城市的市场行情都受到了影响。预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下，房地产调控持续加码。