土地拍卖市场转画风 南昌县9地连拍进账20.52亿元

　　5月南昌土地市场就和天气一样火热，万达、富力、名城华邦等名企在上月均有斩获，惊人的楼面价不仅让人们感叹吧：“南昌房价2W”时代的脚步越来越近。然而6月开局，南昌土地市场并未有任何降温迹象，反倒是愈加愈高。6月南昌土地市场或再掀风暴，即6月7日这一日，南昌县9地连拍，总用地面积达到357.7亩。　　

　　9副拍卖土地中，6副土地位于蒋巷镇蒋巷西大道、2副土地位于象湖新城，还有1副位于莲塘，均为纯住地和商住地。这9块地最终花落谁家?此次出让的土块中，蒋巷镇一共占据了6幅，总土地面积12.96万平方米，主要沿着蒋巷西大道分布。23号地则面积最大，为5.86万平方米。而由于位置的关系，蒋巷6幅地块起拍楼面价均不高，其中DAIJ2017024地块起拍楼面价最高，为1090元/平方米。　　

　　DAJ2017019号地块，地块位于南昌县城北路以南，莲西大道以西，天伦华庭(楼盘资料最新动态 项目图库 团购报名)  小区以北，规划用途为住宅用地，容积率约1.6~2.0，地块出让总面积2713.33㎡，起报总价2849万元，起拍楼面价5250元/平米。最终被南昌银城房地产开发有限公司以2849万元拿下，楼面价2849万元。　　

　　

　　其中DAJ2017020、DAJ2017021地块相邻，均被江西省飞鸿置业有限公司收入囊中，两宗地块位于蒋巷镇高梧村蒋巷西大道以东，规划用途为商住用地(商业建筑面积不少于计容面总建筑面积的10%)，容积率约2.2，其中DAJ2017020起报总价1375万元。最终成交总价为5323万元，楼面价为3062元/㎡，溢价率287%。　　

　　

　　另DAJ2017021地块，规划用途为商住用地，容积率约2.2，地块出让总面积2935㎡，起报总价511万元，起拍楼面价791元/平米。最终成交楼面价为3007元/㎡，溢价率280%。　

　

　　而编号DAJ2017022、DAJ2017023、DAJ2017025地块则被南昌盈宏实业有限公司拿下。地块其中DAJ2017022地块位于蒋巷镇高梧村蒋巷西大道以东，规划用途为商住用地，容积率约2.0，地块出让总面积33283㎡，起报总价5342万元，起拍楼面价802.元/平米。成交总价为2.44亿，楼面价为3668元/㎡，溢价率357%。　

　　

　　DAJ2017023地块，该地块位于蒋巷镇高梧村蒋巷西大道以东，规划用途为商住用地，容积率约2.2，地块出让总面积58640㎡，起报总价1.02亿元，起拍楼面价791元/平米。最终以总价4530万元落锤，楼面价3512元/㎡，溢价率344%。　　

　　

　　而DAJ2017025地块，该地块位于蒋巷镇高梧村蒋巷西大道以西，规划用途为商住用地，容积率约2.2，地块出让总面积18.795亩，起报总价2180万元，起拍楼面价791元/平米。成交总价8307万元，楼面价3014元/㎡，溢价率281%。　　

　　

　　其中，纯住宅用地DAJ2017024地块，由江西丰盈阁实业有限公司获得，位于江西新闻出版学校对面，靠近豫章大桥。地块容积率约1.8-2.2，地块出让总面积21.459亩，起报总价3433万元，起拍楼面价1091元/平米。成交价638万元/亩，溢价率299%，楼面价4350元/平。　　

　　

　　该区域日益受到关注，主要得益于跨江通道。九龙湖过江通道规划西起抚州大街，东接东莲路，连接九龙湖与象湖新城，总里程(主线通道及两岸衔接工程)约3.5公里。该跨江通道落成，象湖新城与九龙湖形成一江两岸格局，分分钟直达省行政中心、西客站、万达城等，与九龙湖实现无缝对接。据悉，目前南昌县蒋巷镇新型地产项目有城泰威尼斯江域(楼盘资料 最新动态 项目图库 团购报名) 、南昌豫章新城(楼盘资料 最新动态 项目图库 团购报名) 等，开发项目不多，大多位于豫章桥桥头附近位置，代表楼盘城泰威尼斯江域别墅房价12000元/㎡，豫章新城洋房房价约为6500元/㎡。

　　下午，唯一有限价要求象湖新城2宗住宅地块开始激烈角逐!编号DAJ2017026住宅地块被福州富力房地产开发有限公司和百时国际有限公司双双以3756元/㎡的楼面价竞得，溢价率为4.3%，总成交价为5.06亿。　　

　　地块编号DAJ2017026位于南昌县范围内汇仁大道以南，抚生西路以东，而地块编号DAJ2017027位于南昌县范围内汇仁大道以南，银湖中路以西，文山一路以北。DAJ2017026地块占地80.79亩(合5.39万㎡);DAJ2017027地块占地78.45亩(合5.23万㎡)。容积率均为2.5，绿化率均≥35%。

　　根据规划设计要求，据悉，该地块将进行严格限价，要求住宅销售价格不超过9000元每平方米。挂牌文件还要求该宗地竞买保证金、出让金必须以全额外资缴纳，建筑设计严格按照绿色节能建筑标准，绿色建筑要求进行规划设计。　　

　　最后一宗DAJ2017027住宅地块被悦泰发展有限公司以4038元/㎡的楼面价竞得，溢价率为12%，总成交价为5.28亿元。地块编号DAJ2017027位于南昌县范围内汇仁大道以南，银湖中路以西，文山一路以北。该地块占地78.45亩(合5.23万㎡)。容积率为2.5，绿化率≥35%，起始楼面价折合3600元/㎡。　　

　　根据规划设计要求，据悉，该地块将进行严格限价，要求住宅销售价格不超过9000元每平方米。挂牌文件还要求该宗地竞买保证金、出让金必须以全额外资缴纳，建筑设计严格按照绿色节能建筑标准，绿色建筑要求进行规划设计。