这些房租下跌城市要小心 未来市场房价下跌概率极大

　　最近这几天网上有个消息炒得火热，就是自2008金融危机以来，中国一线城市的房租首次出现下降。不过，相对于一线城市房租的微降，四点儿还是更关注三四线城市的房租。

　　经常泡在地产圈内的人可能知道，房租的涨跌其实也是未来房价涨跌的风向标之一。当某个城市的房租长期徘徊于低位，但房价却处于飙升阶段，说明基本支撑不足，这样城市的房子可以说投资价值极小。

　　北上广深依旧坚挺

　　四点儿之前曾经写过房价假摔的文章，对于媒体依据官方统计数据的爆料，四点儿一直持怀疑态度。好在我们还有不少民间情报员。格局商学院的赵正宝就亲自做了调查，调查结果显示，北京、广州、深圳的房租基本没动，而上海、天津的房租出现了微降。热点城市虽然限购措施严厉，在不少房产由卖转租的情况下，仍能保持房租基本稳定，说明这些城市依旧保持着对外来人口的吸引力。

　　北上广深的吸引力依旧强大

　　之前站长和四点儿都发文说过，一个城市对外来人口的吸引力，其实是支撑一个城市房价的关键性因素。这种吸引力约高，房价也会越高，而且泡沫会越小，而且更加坚挺。

　　很多人都喊北、上、深的房价高。确实，从数字上来看，北、上、深的房价已经远远超过了普通人的购买力。但问题在于，这三座城市对于购买力极强富裕阶层的吸引力也很强，而这些人完全可以支撑起这样的高房价。

　　普通人怎么办?一座城市不可能只有高端人群吧?那就是不可描述的解决方式了——大力发展公租房、廉租房，大力拓展租赁市场，向外部迁移低端产业……这些政策熟悉吧?仔细想想，你可能会爆粗口。

　　不过，比较让四点儿意外的是，成都、武汉的房租也基本没动，说明成都、武汉在人才争夺战中，也能保持一定的战斗力，在未来的发展中比较看好。

　　杭州房价大涨概率大

　　为啥说上面两个城市的上榜是“比较”意外呢?因为还有更意外的——杭州。杭州的房租是在上涨的，在全国房租普遍下降或不动的大格局下，显得非常别致。对于杭州房租的快速上涨，原因其实很简单——这两年杭州的经济发展，尤其是互联网产业的发展势头很猛，吸引了大量的高素质人才。此外，一些对于北上广深房价绝望的求职者，也转向了杭州。这也可以解释，为什么平均工资较低的杭州，房价却一路向高，有与北上广深看齐的势头。房产销售的火爆必然使得待租房产减少，再加上杭州本地的拆迁改造，使得租赁市场供需冲突加剧，房租的上涨也就在情理之中了。