王长青：2017年高速扩张低调拿地 重点发展医疗地产

    2013年一场未来科技城的土拍厮杀，奥克斯首次进入杭州人的视线。聊到与奥克斯地产的初识，不少人会用“雷厉风行”来评价它。短短一年，两大区域、三个项目布局杭州，着实彰显了其想在杭州大展拳脚的壮志与雄心。

    如今，近4年过去，相比同期杀进杭州的“地产新秀”，奥克斯地产总给人一种“深藏不露”的低调气质。2017年，奥克斯地产是会选择继续“低调”还是即将“大展拳脚”？一起听奥克斯地产杭州公司总经理王长青聊聊2017的“小目标”。

    未来科技城是块“香饽饽”

    2022年房价或奔5万

    时间回到2013年10月，未来科技城8块土地集中出让，拍卖现场座无虚席，多地块备受追捧。最终，奥克斯地产击退富力、合景泰富等大鳄，以9.58亿元、溢价率238%拿下未来科技城CBD核心地块，奥克斯地产正式进入杭州。首战告捷之后，奥克斯又迅速拿下未来科技城又一地块。

    初入杭州的奥克斯地产，为何如此“财大气粗”地掷下重金进入未来科技城？

    “在我看来，未来科技城是长三角最好的一个版块！”王长青言语中充满了对未来科技城的信心，从三大方面讲述了未来科技城的发展利好。

    首先是环境。未来科技城紧邻西溪湿地、和睦湿地，风景甚好，绿化很多。“如果把未来科技城比作一个小区，它的容积率只有0.5，这绝对是别墅级别的高配。”王长青比喻到。

    其次是规划。国家对于未来科技城有一个整体的发展战略，政府对整个未来科技城板块的扶持力度也非常大，阿里巴巴、海创园、梦想小镇等都给未来科技城提供了很好的基础。“不论是商业氛围还是创业的热情，未来科技城都是数一数二的。” 也正是出于对未来科技城的就业环境的看好，王长青还透露到，未来不排除奥克斯集团总部迁往杭州的可能性，地址就在奥克斯未来中心。

    最后是交通。说到目前出行的痛点，王长青十分期待未来科技城的交通规划，“不论是火车西站、还是城市轻轨，每一个项目落地建成对于未来科技城而言都是绝对的加分项目。”

    面对集众多利好于一身的未来科技城，王长青分享了自己的判断：“2022年会是一个关键点，未来科技城的房价很可能冲5万！”

    低调拿地绝对不当地王

    高调扩张尝试特色小镇

    2016年，杭州土地市场经历了前所未有的狂欢，一把火从头烧到尾。

    然而，地王频出、新秀涌入的土拍市场中，我们却难见奥克斯地产的身影。缺席那么多“土地大餐”的奥克斯地产，究竟在筹备什么？“市场上地王太多，土地风险很大，我们绝对不当地王。”针对2016年，土地市场“众人皆醉我独醒”的局面，王长青讲出了自己的深思熟虑。

    等待是为了更好的遇见。虽然近几年奥克斯地产在杭州鲜有拿地，但王长青向我们透露到，2017年富阳、临安、德清、莫干山等区域，会是奥克斯的重点突破。“这些区域有很多大型地块等待拍卖，这是我们想要的。”

    谈及2017年奥克斯地产的战略目标，王长青用四个字简单而又坚定地概括：加速扩张。“我们很重视杭州市场，做大做强更是集团为我们制定的目标”。显而易见，2017年在富阳、临安、德清、莫干山等周边区域落下棋子，也成为了奥克斯地产在杭州“加速扩张”的关键。

    之所以放弃市中心，选择杭州周边拿地的原因，王长青说起了2017年奥克斯地产的“小镇计划”：“我们想要结合自己的优势，尝试建设一些特色小镇，以旅游度假为主。”