全球大型房企一个世纪无一家转型成功 万达是例外？

　　一年一度的万达集团年会，本来只是个公司内部的业务会议，最近几年却越来越火爆，成了业界乃至大众关心的热点事件。地产界在研究王健林的思路，商业界在研究万达集团如何转型，大众也在热议首富创造的若干流行语，好不热闹。

　　2016年万达集团年会刚刚结束，又是一番热议。倒不仅是因为王健林在万达年会上创造出了不少流行语，而是因为王健林的年会演讲，包含着万达集团最重要的战略思考和判断，给企业界许多借鉴。

　　在中国产业大转型的潮流中，房地产行业可能是转型心思最迫切的行业之一。近几年来，几乎所有的规模以上房地产企业都把“转型”作为关键词之一，而他们各有不同的尝试。

　　许多人还停留在以前的印象，觉得万达是一家房地产企业，但是，万达早已经不再是房地产企业，而成为综合性现代服务业集团，过半收入和净利润来自服务业而非房地产。

　　以文化产业版块为例，万达文化集团已形成影视、体育、旅游、儿童娱乐四个产业板块，四个板块中，除旅游是中国第一，其他三个行业论收入规模都已经是世界第一。

　　笔者梳理了历届万达年会资料，发现里面的确包含着王健林的逻辑所在。

　　例如转型思路。怎样转型才可能成功?总结万达的经验，可以用一句话概括：约束性转型。

　　我国现在的政府经济规划中，区分了“预期性指标”和“约束性指标”。所谓预期性指标，就是国家期望的发展目标，所谓约束性指标，则是必须实现、必须完成的指标，有量化规定。

　　哪个有可能实现，一望而知。

　　万达集团制定每年的年度规划，给房地产规定了清晰的约束性指标：逐年下降。王健林在2016年初的万达年度工作会议上要求，下调地产销售目标至1000亿，相比去年逾1600亿的销售额，下调幅度近40%。

　　一个世纪来，全球大型房地产企业没有一家转型成功。万达的目标是改写世界经济历史，成为世界首家大型房地产企业成功转型为服务业企业的案例。

　　当然万达不是退出房地产，只是不再把房地产作为主导产业，不再作为万达收入和利润增长的主要来源。这是基于产业研究和预判：房地产是周期性行业，而且全世界房地产的发展规律，只要城市化率达到75%，自有住房率超过80%，房地产行业就会萎缩。

　　万达公开表示，房地产还会一直做下去，只是把收入规模稳定在千亿左右，不再扩大规模，增长主要靠其它产业。

　　2016年是万达转型的关键年份，在新产业、高科技、国际化等多方面都取得重大进步。在地产火热的2016年，万达大胆调减600亿元地产收入目标，坚决实施企业转型，在中国除了独此一家。

　　同时，万达将“服务业收入和净利润占比超过65%”的目标提前至2018年完成。万达将不再是房企。

　　同样基于产业研究和预判，万达猛攻文化休闲产业。

　　王健林去年年会时说：“ 万达文化集团2016年收入目标666.4亿元，同比增长30%。如果实现这个目标，万达文化集团将进入世界文化企业十强，这是非常振奋人心的。”

　　为此，万达展开一系列大手笔收购：2016年1月12日，万达宣布以不超过35亿美元现金收购美国传奇影业公司;3月3日，万达集团旗下AMC并购美国另一家电影院线卡麦克;

　　7月12日，AMC又以9.21亿英镑并购欧洲第一大院线Odeon&UCI院线。至此，万达形成了遍布全球的电影院线布局。

　　而近期，AMC收购Carmike Cinemas Inc.的交易正在进行中，一旦交易完成，万达将成为美国最大影院连锁的所有权人。此外，王健林还多次表示，有意将好莱坞六大电影公司中的一家收归旗下。

　　最后值得一提的是万达的企业治理。企业治理跟管理不在一个层次。万达管理能力早已为实战业绩所证明，年会上透露的信息，其做法是每两年、逢双数年对制度进行修订，管理制度从200万字简化下来，仍然有50万字之多，同时全部制度表格化。

　　更值得注意的是企业治理层面，万达为什么要上市?王健林论述：不是为了钱(融资规模太小)，主要是考虑百年基业，怎样成为一家透明的公司?怎样加强监管?怎样让公司更安全?要通过上市，实现透明和优秀。

　　总体来说，过去一年来，在中国经济增速下行的严峻背景下，当前整个实体经济被唱衰的时候，人们都在关注转型。万达也许能给予中国经济界多重启示。