青山湖西岸再出商住用地 中电投江西置业竟底价拿地

　　黄金地块土拍结束 居然是底价拿地

　　14日上午，又一宗土拍尘埃落地，由中电投江西置业有限公司拍得地块编号为DAAJ2016041的土地，起拍价为617万元/亩，楼面均价3305元/㎡。据悉，中电投江西置业有限公司股东为中电投江西电力有限公司。

　　该地块位于东湖区尹村路以南、中大路以西、青山支路以东、斗门路以北，共121.113亩，总价合计约7.47亿元。　　

　　令人感叹的是，东湖区作为南昌市老城区，区域发展十分成熟，土地资源十分稀缺，近期出让土地都在青山湖以西的板块。但该板块由于地理位置佳，作为英雄大桥桥头堡，北眺赣江，东俯青山湖，是开发商们热衷投资的地块之一，3月份中海拿下盐酸场地块，楼面价9945元/㎡，9月份融创中国首次进入南昌拿下青山北路24.922亩地，楼面价11147元/㎡成为今年南昌楼面价新高。这种频出地王的黄金地块，为何在本次土拍中仅拍出3305元/㎡的底价?

　　无须惊奇 该地块开发建设需满足安置需求　　

　　原来本地块有安置需求：具体规划条件详见南昌市城乡规划局用地规划设计条件(2015)第44号，具体出让要求详见南昌市人民政府办公厅批复(洪府厅字[2016]345号)及公开出让方案，该出让方案要求，须在青山湖西岸CD101-C02地块东北角配建1万平方米管理用房，用以安置南昌发电厂346名职工就业，并临重大路单独布置占地不少于2000平方米的地面停车场专供停放南昌发电厂生产服务车辆，不动产权证无偿办办理至南昌发电厂名下。配建的管理用房和地面停车场需经验收合格交付给南昌发电厂后，方可办理项目的商品房预售许可。此外，地块要求配建建筑面积不小于2700㎡的6班幼儿园一所，商业、商务等建筑面积占规划总计容建筑面积比例按不大于10%控制，限制条件颇多。

　　地理位置优越 诸多限制条件不影响该地价值