“需求不降下来,房价肯定还会保持上涨的态势。”上述负责人表示,二手房作为最接近市场的产品,近几年的价格一直是以市场为导向。而从不断上涨的价格来推断,就目前的需求量来说,二手房市场还很难满足。
刚性需求降不下来,改善需求又不断的涌入,使得北京二手房出现“量价齐跌”的可能性也变得“微乎其微”。
“更为值得一提是,随着改善需求的涌入,换房成本也在不断的提升。”某互联网中介负责人表示,从目前市场来说,高品质的大户型产品已经成为市场所追捧的产品。这些产品的价格只要不是太离谱,大多在1周左右的时间便可成交。
该负责人表示,从今年成交的大户型产品数据来看,绝大多数都是“连环单”。而随着大户型产品的走俏,换房成本也在提升。
据记者了解,以酒仙桥板块为例,四居目前的售价都在1000万元左右,而三居的价格在700万左右,之间相差了300万元。在去年,这一区间仅为250万元。而随着改善需求的不断入市,其之间的差距也在不断的拉大。
但对于近期的二手房市场来说,挤掉了投机“虚火”的市场也开始逐步回归于理性。
然而,对于明年的二手房来说,在高需求下的格局难以打破的背景下,“跌”真的很难。
2022-02-11 09:36
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