地产界“产融集合”蔚然成风 投资回报率过低是主因

　　除了家电行业，地产界的“产融集合”早已蔚然成风，很多地产大鳄更是大举“逆袭”，剑指金融帝国。

　　10月8日，根据证监会公告，格林基金管理有限公司获准设立。格林基金的发起股东是河南省安融房地产开发有限公司，为首家由房地产公司发起并100%控股的基金公司。安融地产背后的“格林系”已囊括期货、保险公估等牌照。

　　今年4月， 陆家嘴 发布了重大资产重组预案，拟斥资百亿元收购上海陆家嘴金融发展公司100%股权。此举意味着陆家嘴正式实施“地产+金融”的双轮驱动战略，实现“产融结合”，最终把上市公司打造成竞争优势突出的金融控股集团。

　　实际上，房企转型早就风起云涌，万达、绿地、碧桂园、恒大等龙头房企纷纷进军金融。今年9月，恒大宣布出售饮品、粮油、乳业等农牧快消业务，重新专注地产和金融。出售快消业务的原因也很简单：不赚钱。公告显示，截至2016年8月31日，恒大粮油集团公司、乳业集团公司及矿泉水集团公司，未经审核的净负债约为人民币33亿元。但恒大在金融领域恒大却格外激进：除了近期连续在A股举牌上市公司，并已拥有7家上市公司外，恒大目前已经获得保险、保险经纪、保理、银行、消费金融、支付等多个金融牌照。

　　而通过高调举牌万科在资本市场掀起惊天巨浪的宝能系，资本运作很重要的一个依托就是旗下的前海人寿。控股前海人寿，宝能系迈出了试水金融的关键一步，并继续强势出击。到目前为止，宝能系的金融业务已涵盖财险、寿险、公募基金、融资租赁、小额贷款等领域。宝能系如果再能拿到银行牌照，与安邦类似的金融帝国雏形将呼之欲出。

　　除了较为市场熟知的万达金融、恒大人寿、前海人寿之外，地产龙头万科于2013年通过收购成为徽商银行最大单一股东。今年9月，绿地(亚洲)证券公司在香港成立，主要开展境外房地产基金和全球股权投资基金的投资及管理。 泰禾集团 、泛海控股分别入股 东兴证券 、民生证券。此外， 中天城投 则于近日增持中融人寿。

　　上海股份制与证券研究会股份制企业专业委员会主任曹俊认为，产业投资的回报率水平远远低于对资本市场投资的回报，是促使产业资本集中举牌的主要原因。此外，传统产业自身的产业升级和技术进步能力不足，竞争力下降，造成盈利水平难以达到投资人的要求，产业资本需要寻求新的投资蓝海。