多地发布出楼市新政 普遍对信贷政策进行差异化调整

　　北京、天津、苏州、郑州、成都分别在9月30号和10月1号晚间，相继发布了楼市新政，普遍对信贷政策进行了差异化调整。市场分析认为，新政一定程度上可以缓解市场上的“恐慌性购房”。

　　根据北京发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》明确，今后在北京购买首套普通自住房的首付款比例今后要不低于35%;而购买二套房，无论有无贷款记录，购买普通自住房首付比例都要高于50%，购买非普通自住房的，首付比例不低于7成。天津则要求，在市内六区和武清区范围内，非天津户籍居民家庭暂停购买二套房，首套购房的申请商业贷款首付比例不低于40%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖： (新政)重新启动了90平米以下占70%，这样来保障首次置业的需求和部分改善型住房，同时也避免了新房供应的豪宅化，另外土地招拍挂，以后可能会先控制销售的房产价格再控制土地出让的价格，这样来控制出现高价地。

　　业内估计，新政出台后，银10的成色会大受影响。但北京西三环区域链家某门店中介估计，价格短期内看不到变化。

　　工作人员：他会稍微稳住，会给市场点一下(刹车)，不会说之前业主说多少钱就多少钱，但因为业主的心理预期已经上来了，你想让他降，他肯定不降，这个会相持一段时间吧。

　　天津方面，9月二手房交易达到2万余套，同比上涨83.6%，成为继今年3月份之后又一个成交最高单月。总体来看，天津调控力度不算大，主要是对一些非户籍家庭投资性需求的抑制。中原地产首席分析师张大伟认为，其他地方也可能跟进出台调控措施。

　　张大伟：包括天津跟随的一个政策，估计也有担心北京信贷政策严格后，投资性需求转向天津炒作，整个全国城市也存在这些问题，如果一些地方严格了，但是受到利好影响的区域不跟进的话，很难说整体市场的健康发展。