专家称两类城市楼市政策将收紧 房价下跌可能性不大

　　1 重启限购因房价地价上涨过快

　　问：这一轮收紧政策出台的原因是什么?

　　胡景晖：去年9·30以来，尤其是今年年初以来，一二线城市，特别是限购已经松绑的二线城市，出现了高价地频现、楼市量价齐涨等市场过热的现象，这是导致近期二线城市频频恢复限购、收紧楼市政策的主要原因。

　　严跃进：这一轮收紧政策主要是从收紧需求端的角度出发的，背后则是对目前资产泡沫的一种担忧，主要是对房价过快上涨的一种干预。

　　熊志坤：去年出台的去库存的宽松政策持续发酵，导致了去年下半年以来，一些二线城市的房价和地价出现过快上涨。

　　2 房价将趋平稳下跌可能性小

　　问：已经出台收紧政策的城市取得了怎样的成效?

　　胡景晖：已经出台限购政策的城市，短期内楼市并未出现明显降温：一方面，政策真正起到作用，尚需一定时间;另一方面，在限购的同时，尚需收紧信贷双管齐下。

　　熊志坤：可以肯定的是，限购政策出台之后，成交量将普遍出现下降。但由于政策力度不同，不同城市的影响也并不完全一样，譬如苏州当月房价走势一度出现环比下滑，而其他城市并没有出现明显变化。按照以往的规律，政策在出台之后需要一段时间的消化，不一定是立竿见影的。

　　严跃进：政策出台的第一步，市场并不见得出现快速降温，相反是恐慌性需求的释放，使得成交量价短期内继续上升，需求进一步透支，待政策消化一段时间之后，价格开始趋向平稳，但下跌的可能性不大。

　　3 政策持续收紧是大概率事件

　　问：预计未来还会有哪些城市会出台政策?北京有怎样的政策倾向?

　　胡景晖：未来针对房地产市场的政策收紧已是大概率事件，年初至今房价涨幅过快、高价地频出、楼市过热的一二线城市，尤其是松绑限购的二线城市，或将逐步恢复限购。

　　北京的限购政策一直是全国最严格的，所以在限购方面进一步加强的可能性不大。未来除了全国层面收紧楼市信贷外，就北京而言，或将在加大土地供应、控制高价地等方面引导市场理性发展。

　　熊志坤：未来将有两类城市会继续出台收紧政策，一类是房价上涨比较快的二线城市，这些城市的特征是新房供应量较少，库存量相对偏小，价格上涨动力大;另一类是位于一线城市周边的区域和城市。受一线城市高房价带动，外溢效应明显，房价快速上涨。不过，由于每个城市的具体情况和面临的问题并不相同，因此不同城市所采取的政策也必然有差异。

　　严跃进：从未来预期来看，合肥、福州、天津等城市都有可能继续收紧政策，房价涨幅排在全国前十的城市都有可能，这些城市出台的政策将从限购限贷、土地市场抑制价格等各个方面展开。

　　4 短期内成交量价仍将处高位

　　问：政策调控之下，对四季度及明年的楼市走势如何看待?

　　胡景晖：2016年初以来，市场的加速赶顶已是“强弩之末”，在购房需求已经被提前释放且大量透支的情况下，近两三个月以来市场的热闹，是由于“恐慌”而对未来购房需求的更进一步透支，未来针对房地产市场的政策收紧已是大概率事件，中国楼市在经历了18个月的上涨周期后，最快或将在今年四季度进入新一轮的降温周期。