国内各银行房贷大战 住房按揭尝试“拯救”新增贷款

　　为了吸引更多的房贷客户，各银行也是“八仙过海各显神通”，不仅房贷利率一低再低，其还款方式也更加灵活多样。

　　“截止到7月份，全国首套房平均利率已降至4.44%，继续创历史新低。同比去年7月的5.18%下降0.74个百分点，全国首套房平均房贷利率折扣也由去年的9.6折下降到9.1折，优惠幅度持续扩大。”马郢说，去年同期，全国优惠利率占比为50.85%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，7月更是达到86.06%，意味着近9成银行提供针对首套房的优惠利率。

　　融360监测的全国532家银行中，提供9折优惠利率的银行有212家，占比39.85%;提供9折以下优惠利率的银行有155家，占比29.14%。

　　面对房贷市场，一些大型的股份制商业银行及外资银行表现都十分活跃。

　　融360监测数据显示，汇丰银行仍然为全国平均利率折扣最低的银行，全国平均利率8.5折;其次为东亚银行8.7折;平均9折以下的外资银行还有恒生银行和花旗银行。华夏银行和招商银行利率折扣最高，分别为9.22折和9.17折。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行平均利率均已下降到全国平均值(9.1折)以下，其中最低的是工商银行和农业银行，均为9折。

　　“大致有三类客群可以获得更加优惠的利率，”马郢介绍说，一是有丰厚资产的客户：比如，浦发银行对北京的私人银行客户(在浦发银行的金融资产达800万元以上)，首套最低8折;钻石客户(在浦发银行的金融资产达100万元以上)或贷款金额200万元以上，首套最低8.3折，常批8.5折。二是购买银行产品的客户：比如，平安银行对深圳的优质客户(购买保险或者银行的贵宾客户)首套房最低8.2折;不购买保险者首套房贷款利率8.7折。三是有银行存款及征信良好的客户：比如，华润银行对广州的优质客户(购买5万元华润银行理财产品或者在华润银行存款5万元)，首套新房最低8.2折，常批(征信良好者)8.3折。

　　“目前我们依旧按照上半年的政策执行，广州首套房首付3成，基准利率下浮15%;二套房首付7成，基准利率上浮10%;下半年对符合政策要求的优质客户购房需求继续给予按揭贷款支持。”民生银行广州分行一位负责人对《第一财经日报》记者说。

　　除了更低的利率外，在具体的还款方式上，银行也打破了以往月供的单一形式，单周供、双周供、三周供等业务相继推出。另外，银行的放款速度也大大提升，增值服务随之而来。“资料齐全最快2天内审批完毕，取得抵押权证最快当天放款，住房按揭贷款客户，只要还款正常6个月后，即可申请获得最高30万元的循环信用额度。”平安银行广州分行在其微信公号里如是宣传。

　　“今年我们也是加大了刚需客户与改善型客户购房贷款的支持力度，一是利率优惠，首次购房客户可获得基准利率85折的优惠;二是费用减免，贷款客户除支付利息外，无其他申请贷款相关费用;三是优化流程，配合房贷客户的购房交易流程，优化银行内部操作环节，减短审批放款耗时，提高服务效率。”光大银行人士对本报记者说。

　　中国银行广东省分行一位负责人在本报记者采访中表示，在广州地区，该行持续大力推广广州个人住房公积金贴息贷款，推出了“提高二手房房龄与贷款期限之和上限”的优惠政策，以及个人住房贷款微信预约等服务。

　　“比如，购买老城区二手房的话，不用担心楼龄长、贷款期限短、还款压力大，中行广州地区二手住房贷款期限最长可达30年，房龄与贷款期限之和最长可达60年。”该负责人说。