容积率计算新规开始征求意见 合规阳台按一半面积算

　　新版办法对不计算容积率面积的情况进行了详细规定。值得关注的是，为了鼓励绿色建筑技术，其中规定，对因实施绿色建筑技术而必须增加的建筑面积，符合现行政策法规的规定并经城乡建设主管部门认定后，可不纳入计算容积率。具体认定办法由城乡建设主管部门会同城乡规划主管部门另行制订，报市政府批准后执行。

　　此外，办法还规定了众多具有公共性质的设施不计容，包括：建筑避难层中用作消防避难的空间以及地下公共通道、地下公交站场、地铁站台层、地铁站厅层(除商业设施外)、地下停车库、地下非机动车库、非平战结合的人防工程和地下市政公用设施及地下设备用房等地下空间;既有房屋为改善人流疏散、垂直交通等而增设的消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯等配套服务设施;住宅、办公、商业类建筑位于建筑物首层的建筑公共开放空间等，其建筑面积均不计入容积率。

　　但从上述规定可以看到，此前均不计容的地下空间面积，现在商业设施部分是需要计算容积率的;而位于首层以外的建筑公共开放空间不计入容积率的建筑面积累计不得大于规划条件核定的计算容积率总建筑面积的3%。

　　相比于2011年6月1日施行的《广州市规划管理建筑面积计算办法》，此次建筑类别填补了工业建筑的计算办法空白，把工业建筑分为以8米作为基准值的单、多层厂房和以4.5米作为基准值的高层厂房，对各自类别有了详细的计算方法。

　　业内：可算利好

　　新规对楼市影响如何?业内人士告诉记者：“多少都算是一个利好，不过影响预计不会太大。”据悉，新旧办法约束的对象都是开发商和设计单位，管的是《验收合格证》和《建设规划许可证》，房屋预售及房屋产权登记时的建筑面积测算，不适用本规定。而目前，市面上一些楼盘仍然有按一半来计算阳台面积的，对此，业内人士表示：“这可能是开发商的一种促销手段，实际上羊毛出在羊身上，楼盘的单价可能会提高。此外，也有可能楼盘在2011年办法实行前已经通过了规划审批。”该人士同时表示，如果新规出台，开发商又多了一些“赠送”面积的手段，但不能像过去那样搞超大阳台了。不过从规划报建到正式开始销售，一般房地产项目起码要半年时间，也就是说这个规定对市场的真正影响最少要在半年后才能看到。