一二线楼市交出加杠杆接力棒 三四线销售增长近四成

    香港万得通讯社综合报道，一二线城市居民杠杆水平受控，三四线楼市迎来去库存良机。央行副行长潘功胜表示，要防止居民杠杆水平继续走高，一二线城市正是本轮加杠杆主力区域。而在因城施策的政策引导下，集中了房地产库存60%以上的三四线城市，已获得监管层给予信贷支持的信号。

    证券时报援引央行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜表示，我国货币政策着眼于平衡稳增长与防风险的关系，也要防止居民杠杆水平继续走高。

    45%新增贷款投向房地产

    央行2017年1号工作论文此前指出，虽然中国住户部门杠杆率水平总体较低，2015年2季度仅为41.8%，但2008年中国居民住户部门杠杆率仅为17.9%，且2016年上升速度更快。

    去年下半年以来，居民加杠杆趋势明显。Wind资讯统计数据显示，2016年下半年，居民中长期贷款占比均维持在40%以上，最高值一度超过100%。居民中长期贷款主要是由住房贷款构成。

    而从房价走势来看，一二线城市是本轮房价上涨的中心，其单月同比涨幅一度超过30%，其自然也就成为了居民加杠杆的主力地区。

    针对一二线城市房价上涨过快的问题，银监会主席郭树清此前已表示，银行贷款1/4投向了房地产，去年新增贷款中有45%是房地产贷款，所以房地产泡沫风险是金融风险里面很重要的一部分。由于楼市地域性差别大，不同城市的房价涨幅所包含的泡沫风险也不一样，所以在金融调控方面，希望银行从自己的实际出发，稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放，包括对开发商和居民个人。

    抑制加杠杆

    随着监管层对于居民加杠杆风险的关注，热点城市居民杠杆开始受到控制。

    数据显示，1月份居民中长期贷款高达6293亿元，虽然创历史新高。但占比已经开始明显下滑，显示去杠杆政策开始收效。