南昌24宗土地吸金超24亿 万达1.77亿夺九龙湖5地

入春后，南昌四县土地活跃异常，纷纷祭出用地，其中南昌县依旧占大头，共有15宗用地在挂牌，另外新建县10宗、进贤5宗以及安义1宗。其中新建县已于2月13日当天成功出让其中9宗用地，均未出现溢价，总出让金近4.5亿元。而平日“行事低调”的进贤县土地市场近来却风起云涌，虽然新年以来仅有5宗土地挂牌出让，但在2月中旬（2月12日）的竞拍中，所参与竞拍的3宗用地全部溢价出让，其中一宗编号为DAL2014003的金融用地溢价率达446.23%，可算是南昌土地市场上近来一则不小的新闻；而另外两宗商住用地溢价率分别达到126.75%和9.51%。

昌东工业用地溢价178%成交

2月13日，南昌新建县在江西国土资源网上交易系统拍卖10宗地块。其中包括5宗商服、商住用地和5宗工业用地。10宗地块都以无底价拍卖方式进行拍卖。其中一商服用地DAK2014001因无报价而流拍。其中位于昌东工业区A-01-1（江西沪昌电缆有限公司以东）地块，溢价178.1%成交，规划用途为工矿仓储用地。

该溢价成交的地块编号为DACG2014001，地块位于昌东工业区A-01-1（江西沪昌电缆有限公司以东），合计面积为4011.7平方米（合6.02亩），规划用途为工矿仓储用地，出让年限50年。该地起始价25.6万元/亩，成交单价为71.2万元/亩，网上交易总价为428.624万元，被南昌正亨实业有限公司竞得。

银亿股份逾2.8亿南昌拿地

银亿股份为增加土地储备，2月13日公司下属全资子公司南昌市银亿房地产开发有限公司以28345.5万元竞得“南昌市望城新区锦绣路东侧、文化一路南侧项目”的国有建设用地使用权。

上述地块位于南昌市望城新区锦绣路东侧、文化一路南侧，土地总面积为157.475亩，1.27≤容积率≤4.2，土地用途为商服、住宅。

土地红火或意在加码楼市

近来全国土地市场百花齐放，去年压低地价严防“高价地”的政策似乎未见奇效，开年后各大城市土地市场皆有不俗表现，北京、上海、广州近来的土地出让金均超往年；南昌自是中部二线城市的佼佼者，其楼市堪称“典型”，土地市场作为房价甚至是楼市的风向标起着预示的作用，而在开年后的南昌市土地市场有如此疯狂的表现实际上并不奇怪。

在去年年末，南昌土地市场提前完成供地计划，经历了9月份（当月出让金近100亿）的疯狂后，从10月份起就罕见有重量级土地挂牌出让，仅有部分工业用地零零散散持续挂牌及成交，众多开发商正处于“饥饿状”；11月下旬的“昌六条”明确提出加大住宅用地的供应，使得来年即2014年的土地供应任务加大，经过今年年初几宗用地的试点竞拍后，2月份土地市场刮起出让热自然是“意料之中”。

而去年年末地方政策出台，楼市陷入泥淖——开发商转观望状导致开盘数骤降，从而成交量触及冰点，但供应市场异常活跃多为“来年再战”打下奠基；随着年初政策逐渐卸闸，楼市早已“如饥似渴”，待到节点势必触发热潮；2014年被业界视为楼市的又一个黄金期，土地的供应自然要紧跟楼市扩张的步伐，而近期土地市场的“跑火”是否是“三军未动，粮草先行”？自然是不言而喻。