据掌柜财经不完全统计,因着旧改项目多,目前进驻沙井片区的已有万科、华润、华侨城、卓越、仁恒、星河、海岸城、鸿荣源等十余家知名开发商,项目规划的落地代表了未来片区面貌的巨大提升空间,而项目成立本身也体现了市场对片区发展潜力的看好。
深圳寸土寸金,每个片区都不缺高定位和好规划,这也是市场点火就着的原因之一,沙井目前最大亮点就在于,最重要的11号地铁线已经走向成熟,能够稳稳地接住来自深圳中心外溢的市场需求,而其他的各项规划也在加速落地中。
沙井总人口约90万,常住人口36万人,片区虽然建筑密集,但大部分面积都是厂房、小产权房和烂尾楼,商品住宅的数量非常少,数据显示,目前片区二手房供应量仅200多套,对于近百万人口的片区来说,这数量实在是少得可怜,所以楼市供应短缺,就成了最大的问题。
二手房供应不足,一是因为本身商品住宅项目少,二是沙井片区价值潜力已经逐渐显露,惜售情绪浓。虽然这些项目与地铁口仍有一段距离,配套也比较普通,但是价格并不算低,普遍比新房高出1-2万/平。
沙井部分二手房 图源:贝壳找房
沙井片区的二手房价虽然已经上涨,但长远来看,目前的价格仍然是低位。
如果想等新房,大家则要做好拼手气的准备。毕竟从2020年沙井片区新推项目销售情况来看,一入市就日光将会是常态。
但值得高兴的是,沙井片区的新盘去年的备案价都停留在5字头多一点,即便按照5000元/平的装修标准,预计单价仍然不会超过6字头,所以依然算得上是深圳西部的洼地。不过,沙井目前即将入市的新房住宅仅1个,就是近期备受关注的万丰海岸城,具体供应量不好说,但肯定是供不应求。
总体来说,现在的沙井片区,政府积极拆除违建腾挪空间,名企主导的大型旧改密集落地,未来只会越来越好。但想抓住这片土地腾飞的机会,还需要眼光和耐心。
光明
推荐指数:★★★★★
在深圳,怀揣投资梦想的刚需们,很难不关注到光明。作为近两年红得发紫的“打新”胜地,在去年8月地铁6号线开通之后,光明凤凰城站周边的部分房源二手房价超8万/㎡,片区新房在地铁开通前后,均价相差约1万/㎡,备案价最高近6万/㎡的新项目几乎都是开盘即售罄的状态,去年29个日光盘中,光明项目占了五分之一。
如此惊人的上涨幅度及楼市热度,越发吸引了大批购房者的关注。但不得不说,从定位和规划落地的情况来看,光明的底气确实很足。
从光明区正式成立以来,深圳每次有重大规划动态,光明都以“世界一流科学城和深圳北部中心”的身份摆上桌面,承载深圳科创新中心的重任。
从区位上来说,光明位于广深港发展中轴,是广深科技创新走廊的重要节点,也是粤港澳大湾区核心区域之一。
光明区域规划
交通方面看,光明距离宝安国际机场很近,又有地铁6号线的加持,而且境内高速公路网发达,未来还有两条地铁衔接东莞,福田、南山、东莞等珠三角经济发达区域将来都在光明的“半小时生活圈”范围内。
区域定位上来看,光明是一个生态型高新技术产业新城。
上有政策福利,下有产业支持,交通、教育和医疗配套更是落地神速,这样举全深圳之力建设的重点新区,很难不成为高起点、高速度和高房价的“三高”片区。
事实上,光明的房价已经水涨船高,但新区仍处于密集投入的上升期,这片土地的价值投资才刚刚开始。
掌柜财经查询得知,光明2021年楼市供应量充足,预计有8个新项目入市,其中好几个在去年日光的楼盘也将在今年推新品,有一定经济条件的深漂族可以重点考虑。
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