【房企抢收成绩单】正荣地产：净负债率降至71.4% 收购19幅地块深耕长三角

　　导语：2020年上市房企的上半年业绩报告，在特殊的时代背景和前所未有的疫情冲击下，几乎无一例外的出现了业绩和利润的双降，以近乎裸泳的姿态呈现在公众面前。掌柜财经将重磅推出《房企抢收成绩单》解读系列，为大家呈现房企在市场逐渐恢复过程中努力抢收后的硬核数据，管中窥豹挖掘房企的真实底色与生存状态。

　　8月23日晚间，正荣地产集团有限公司公布了2020年上半年中期业绩公告。

　　8月24日午间，正荣地产集团有限公司于上海、香港两地线上召开2020年中期业绩发布会。正荣地产执行董事、董事长兼行政总裁黄仙枝、正荣地产执行董事兼副总裁刘伟亮、正荣执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健、正荣非执行董事欧国伟等集团高管出席发布会。

　　公告显示，截至2020年6月30日止六个月，正荣地产实现累计销售金额约559.93亿元，完成全年1400亿元合约销售目标的40%。盈利方面，上半年正荣地产收益同比增长6.5%至人民币145.42亿元，净利润增長8.1%至12.75亿元，核心纯利同比增长8.3%至12.43亿元。

　　2020年上半年，正荣地产持续优化财务结构，净负债率也持续下降。公告显示，报告期末正荣净负债比率为71.4%，同比下降3.8个百分点;短债比例由2019年末的34.2%下降至30%。此外，正荣地产持有现金398.1亿元，现金短债比2.1倍。

　　土储方面，正荣地产上半年收购19幅地块，总预计建筑面积为3.02百万平方米。新增土储的权益占比也不断提升，至73%。截止2020年6月30日，正荣地产拥有土地储备建筑面积达27.40百万平方米。

　　上半年完成全年销售目标40% 有信心达成全年目标

　　公告显示，2020年上半年受疫情影响，正荣地产实现累计合约销售金额559.93亿元，同比减少了4.5%。总合约销售建筑面积约为3.7百万平方米，同比减少约4.0%。

　　从区域成交占比方面分析，长三角地区依然是正荣地产销售业绩的主要贡献者，占比高达46%。海峡西岸地区上半年合约销售金额约137.33亿元，占比约24.5%。此外，环渤海地区、华中地区、华西地区和珠三角地区为上半年合约销售总额分别贡献12.4%、9.7%、 6.4%及1.0%。

　　在合约销售金额城市贡献方面，排名前列的苏州、南京、福州、合肥分别贡献占比达16.3%、12.1%、9.7%和9.3%。此外，济南、天津、长沙、西安、莆田、武汉城市贡献占比也跻身前十位。

　　2020年，正荣地产全年合约销售目标1400亿元，按此计算上半年正荣地产仅完成全年目标的40%。

　　对此，正荣地产执行董事兼副总裁刘伟亮表示：“ 2020年一季度销售受春节及疫情影响较大，3月开始销售已迅速反弹，4月实现单月销售同比转正，5-7月销售势头不减，截止到7月底，已经完成了接近700亿元，完成全年的50%。随着8月下旬开始会有更多新货推出，正荣有信心能完成全年1400亿的销售目标。”

　　盈利稳定增加 财务结构持续优化

　　2020年上半年，正荣地产盈利能力全面改善提升，多项财务数据实现增长。中报显示，报告期内，正荣地产收益同比增6.5%至145.42亿元;期内溢利12.75亿元，同比增8.1%;核心纯利为12.43亿元，同比增长8.3%;毛利同比增加约6.5%至29.542亿元。

　　在盈利增加的情况下，正荣地产的财务稳健性不断提升，财务结构也得到持续优化。中报显示，上半年正荣地产净债务和权益比率为71.4%，同比下降3.8个百分点，目前处于行业平均水平。

　　通过对现金流的强化管理，正荣地产目前有较为充裕的现金流。报告期内，正荣地产持有现金398.1亿元，现金对短期借贷比率改善至约2.1倍，短债比例从2019年底的34.2%降至2020年6月30日的30.0%。与此同时，正荣地产融资成本也得到一定优化，报告期末其借贷加权平均融资成本进一步将至7%。

　　盈利增长动力持续、融资成本下降，资产负债结构优化以及充裕的现金流使得正荣地产受到信用评级机构的认可。穆迪、惠誉及标准普尔分別维持其信用评级为B1(稳定)、B+(稳定)及B(正面)。

　　拿地权益比提升 76%土储位于一二线城市

　　正荣地产在上半年稳健的市场表现，与其区域深耕的前瞻性战略布局和投资纵深的精准投资密不可分。中报显示，正荣地产上半年于12个城市新增土地19幅，预计总建筑面积约302万平方米。新增土储中，分别有52%及26%位于正荣地产深耕的的长三角海峡西岸两大核心区域，其余则位于重点布局的中西部区域。与此同时，正荣集团不断改善权益比重，上半年新增土储权益占比稳步提升至73%。

　　2020年至今，正荣地产新增项目32个，新增土储484万平方米，其中一二线城市占比达67%。值得一提的是，新增土储中长三角地区占比59%，包括重返上海市场拿地;以低溢价于南京、苏州两大核心城市持续深耕，新增9块地;扩大区域纵深至徐州、合肥、无锡、滁州、阜阳、宿迁、昆山。海西地区占比28% ，分别为莆田获得三块地块;福州主城区和南昌CBD分别获得优质地块。

　　深耕一二线的战略和优质充裕的土储为正荣地产后续发稳健发展奠定基础。截止2020年6月30日，正荣集团于全国32各城市，拥有建筑面积2740万平方米的储备，其中76%的土地储备位于一二线城市，土地储备权益占比由2019年末的55%上升至报告期末的58%。

　　关于2020年下半年发展，正荣地产执行董事、董事长兼行政总裁黄仙枝表示：“面对大环境的不确定性，正荣地产将从高效组织、精准投资、品牌价值、经营提效方面对公司财务、利润、规模综合发展。”