《房企抢收成绩单》远洋集团：核心指标增长 财务状况稳健

导语：2020年上市房企的上半年业绩报告，在特殊的时代背景和前所未有的疫情冲击下，几乎无一例外的出现了业绩和利润的双降，以近乎裸泳的姿态呈现在公众面前。掌柜财经重磅推出《房企抢收成绩单》解读系列，为大家呈现房企在市场逐渐恢复过程中努力抢收后的硬核数据，管中窥豹挖掘房企的真实底色与生存状态。

 8月17日，远洋集团发布2020年中期业绩报告。通过毛利润、营业收入、融资成本等财务指标来看，远洋集团整体资金面向好，盈利能力进一步提高。

报告期内，远洋集团实现营业收入193.7亿元，同比增长18%；毛利润44.7亿元，同比上升33%；融资成本为5.14%，比2019年末下降约36个基点。值得一提的是，作为深耕北京和环渤海区域的远洋集团，2020年开始实施“南移西拓”战略，开拓全国市场。

  （图片来源：远洋集团中期业绩报告）

业绩持续增长，盈利能力提高

房掌柜查阅年中报获悉，2020年上半年，远洋集团实现营业收入193.7亿元，同比增长18%。其中，物业开发收入为161亿元，同比增长26%，占比总收入的83%。

（图片来源：远洋集团中期业绩报告）

华东区域销售业绩凸显，区域分布更加均衡。2020年上半年，62%的物业收入来自于华东、华南、华中、华西地区，同比2019年上半年增加15%。其中，华东区域销售贡献度最大，占总销售额32%，华东区域销售额占比高得益于南京、嘉兴的销售额贡献。

在营业收入提高的同时，远洋集团的盈利能力也进一步提高。报告显示，2020年上半年，远洋集团实现毛利润44.7亿元，同比上升33%；毛利率为23%，同比上升3%；核心净利润11.2亿元，同比增长6%。

融资成本低，财务稳健度提升

2020年上半年，“黑天鹅”事件的出现，让房企现金流及融资能力备受考验，“节源开流”的“精细化管理”成为房企的标准之一。2020年上半年远洋集团控制费用、融资成本等各项指标，并拓宽融资渠道。

在费用方面，2020年上半年，远洋集团管理费用占收入比为3.9%，销售费用占收入比为2.4%，同比分别下降1.3%及0.4%。

在融资方面，今年4月，远洋集团成功发行了应收账款ABS人民币3.27亿元，2年期成本3.00%，创同期市场同类产品最低利率；同月，远洋集团成功发行PPN人民币20亿元，3年期成本3.35%, 为集团首次发行PPN产品，开拓新的融资渠道。

得益于远洋集团的融资能力，境外穆迪和惠誉两家评级机构维持投资级展望稳定评级，境内中诚信国际评级机构维持AAA评级展望稳定。较高的信用评级，降低了远洋集团的融资成本。2020年上半年，远洋集团融资成本控制在5.14%，比2019年末下降约36个基点。

但上市公司是否稳健，也要从偿债能力分析。截至2020年上半年末远洋集团持有现金437.4亿元，较2019年末增加37%，流动比率为1.61倍，连同尚未使用的授信额度约2272.04亿元。远洋集团营业收入对有息负债覆盖比率为62%，偿付压力小。

借由现金优势，远洋集团净借贷比持续改善。2020年上半年，远洋集团净借贷比为65%，比去年年底大幅下降12%，创近年新低。

（图片来源：房掌柜根据财报制图）

 “南移西拓”战略布局  优化产品结构

众所周知，丰富优质的土地储备是房企高成长性的有力保障。

在充足现金流的保证下，远洋集团2020年上半年共购入16个地块及2个成熟项目。2020年上半年远洋集团新增土地储备面积201.4万平方米，平均地价为每平方米5900元，新增的土储全部位于一二线城市，如杭州、济南、郑州等。

在北京区域和环渤海区域扎根多年的远洋集团，为了优化区域结构，远洋集团开始“南移西拓”战略布局，南移西拓区域建面占比为72%。此外，远洋集团住宅类产品占到89%但资源布局以快周转的适销项目为主，20万平方米以下“小快项目”占比提升至83%。

总体来看，截至2020年上半年末，远洋集团已布局51个城市，总土地储备4782万平方米，其中二级开发土地储备3742万平方米，深圳旧改项目为334万平方米，一级开发706万平方米。

远洋集团表示，预计2020年下半年可售资源相对充足，占全年总可售资源的65%，约1300亿元。