外来房企看好南昌房地产发展 继续抢滩土地拍卖市场

　　近日，苏宁置业首进南昌，底价拍下省府大院5宗地块，总价24.35亿元，总面积165亩。

　　在城市规划更加合理、城市建设大为提速的前提下，尽管南昌楼市紧跟全国行情出台调控政策，南昌楼市发展仍被普遍看好，自年初以来，包括此次苏宁置业在内，名城地产、合肥华邦等多家外来房企不惜重金，抢滩南昌市场。

　　苏宁置业摘得南昌中心商圈地块

　　6月22日，省府大院DAAJ2017011、DAAJ2017012、DAAJ2017013、DAAJ2017014、DAAJ2017015， 5宗包含商业住宅娱乐多种土地性质的地块正式挂牌，7月14日上午，以上共计165亩土地，全部以底价被苏宁置业成功拍下，总价24.35亿元。

　　其中，省府大院DAAJ2017011为娱乐康体用地，总面积5.261亩，楼面单价7543.58元/平方米。DAAJ2017012为商业、居住用地，总面积39.712亩，楼面单价6249.17元/平方米。DAAJ2017013与DAAJ2017014均为商业用地，楼面价分别为4897.37元/平方米与5927.06元/平方米，DAAJ2017015为纯住宅用地，总面积35.153亩，楼面价8022.29元/平方米。

　　拍地位于南昌市东湖区八一广场东侧省政府地块，北京西路与广场北路交会处;地块所处区域是南昌市老城中心区，即政府重点打造以服务业为主的城市核心区域;周边交通非常便利，西侧紧邻广场北路，南侧紧靠北京西路，西侧隔八一广场与八一大道相连。地块周边基础设施配套完善。

　　政府公告要求，竞买人(含其控股股东控股的企业集团公司)须是2016年度中国企业500强排名前100位且具有五年以上电商平台运营经验的企业(福布斯公布的《财富(FORTUNE)》杂志2016年公布的企业名单)，竞得入选人进行资格后审时须提交相关证明材料。为保证城市重点地段风貌的统一性，竞得人必须同时竞得本次公告的五宗地，即：竞买人须同时参与五宗地的竞价，如放弃其中任一宗地，则须同时停止对其他四宗地的报价(以首宗竞价成功地块竞价结束为时间节点，此后其他未竞得人须停止对所有地块的报价)，否则视为恶意竞争，其所交全部五宗地的竞买保证金均不予退还。上述五宗地须作为一个项目统一规划建设，项目内须规划建设建筑面积不少于4万平方米的五星级酒店及规划建设单体建筑面积不少于15万平方米的购物中心，以上物业整体持有经营不少于20年。

　　根据东湖区政府公示的项目协议书，坐落于此的商业项目暂名“东湖区八一广场商业综合体”，为集智能、体验、展示、服务的全新020高端商业综合体，地上建筑面积约为41万平方米。协议要求，项目方年采购结算规模不少于100亿元，且需引入不低于20家的国际一、二线品牌入驻。此外，DAAJ2017013宗地的SF01-04地块需设置与地铁联系通道，预留好与北京路地下人行过街通道接口。

　　多年以来，这一“黄金地块”一直备受公众关注。据悉，2014 年以来，就有包括香港恒隆地产、香港新世界、万达、万科等知名企业纷纷踩点，其中对接时间最长的就是香港恒隆地产。

　　据悉，摘得南昌八一广场核心商圈地块后，苏宁置业将引进众多奢侈品牌，打造南昌首个苏宁广场、超5A甲级写字楼，五星级酒店，打造南昌顶级的豪宅等多业态。

　　苏宁置业是苏宁集团旗下大型综合房地产开发运营集团，项目涵盖商业地产、住宅地产、产城/小镇三大板块，并形成购物中心、星级酒店、物业服务三大专业运营领域。苏宁广场是苏宁最大的线下实体“一站式智慧生活体验平台”。苏宁广场根据城市级别、所在位置不同，其经营业态涵盖高端购物中心、高档住宅、国际甲级写字楼、高档公寓、高星级酒店等。

　　发展提速，南昌吸引力加大

　　“拓宽发展渠道，助力经济发展”，城市的快速发展，离不开区位优势和快捷的交通条件。摊开南昌地图，城市交通网络四通八达，大交通带来的南昌区位优势已经显现。

　　7月5日，南昌市最大的立交桥黄家湖立交及怡园路立交通往红谷滩新区的两个匝道口同天开放。由此，昌九快速路一期主路全线通车，南昌市经开区、红谷滩新区、新建区实现无缝对接。7月7日，11点30分江西省首座越江市政隧道——红谷隧道社会车辆正式通车，新老城区3分钟过江成为现实。通车后的红谷隧道不仅能缓解八一大桥和南昌大桥的过江交通压力，还能对接刚通车的昌九快速路一期工程。

　　6月30日，南昌龙王庙立交正式退役。在原址上建互通立交，连接解放西路与洪都大道，保证洪都大道高架快速路交通便捷，加速推进南昌城市一环线建设。随着南昌加速推进以城市主干道、跨江通道、高架路网、城市快速路等城市道路建设，仅3-5年时间南昌基本建成城市“三环”，而南昌也将升级为环形城市。

　　规划利好不仅只有这些。期待已久的南昌“二七过江通道”确定修隧道，今年将动工开建。“二七过江通道”工程采用隧道建设方式建设，连接红谷滩凤凰洲地段直通南昌火车站，预计今年内动工开建。目前，南昌市发改委已批复同意，昌九快速路改造一期工程北延段将跨越庐山南大道与“二七隧道”对接。

　　随着地铁1号线正式通车运营，南昌地铁建设如火如荼。地铁2号线一期工程全长23.8公里，设站21座，总投资160亿元，现已全面开工建设，预计今年8月份将首通段试运行。地铁3号线于2016年7月陆续进行土建开工;2020年12月30日全线试运营。地铁4号线相关前期工作已经启动，一期工程初步设计已获得批复，计划于2021年通车。近期，有消息称地铁5号也将争取明年获取正式批复。

　　外部交通同样大力提速，2013年9月26日，向莆铁路建成通车;2014年12月10日，沪昆高铁杭长段高铁通车运营;2015年6月28日，合福高铁开通;2015年12月26日，赣瑞龙铁路通车……四通八达的铁路网络渐行渐近。高铁西站繁忙之际，南昌东站已确定选址罗家集，今年19条综合改造的道路和南昌东站相关，目前已有两条开工。

　　南昌，这座千年古城，正在用空间的拓展描绘崛起的磅礴气势，用路网的通达书写全新的南昌速度。正因如此，上海易居房地产研究院副院长丁祖昱在年初曾做出预判，包括南昌在内的几座具备一定优势的省会城市，虽有政策出台，但市场热度有望延续，可能成为新的热点。

　　嗅觉敏锐的开发商当然一早看出端倪，抢地热情持续高涨。5月10日上午，历经近5小时205次举牌的激烈角逐，红谷滩核心商务区DAEJ2017006地块被富地产拍下。乐居统计数据显示，今年上半年，南昌共有32宗地块成功出让，总面积143.6万平方米，总金额达202.52亿元，出让面积比去年同期减少23.3%，出让金额同比增长69%。其中，南昌高新区一宗商业、商务、居住用地经过221轮报价5月12日成功出让，被合肥华邦集团有限公司&合肥邦润投资管理有限责任公司拿下。同日，朝阳新城DAEJ2017006地块经过389轮竞拍被名城地产(福建)有限公司拿下，楼面价达到13820元每平方米，刷新此前楼面价纪录。正是有市场对南昌楼市普遍看好的预期，品牌开发商抢驻市场的热情持续高涨。