南昌限购已有7家银行发房贷新政 暂未现离婚潮

　　10月8日晚，南昌限购令终于发布，限购、限贷、上调首付比例……“组合拳”政策落地，成为国内第21个限购城市。

　　首付首付提至30%;拥有1套住房贷款结清买二套房的最低首付款比例为40%;拥有1套住房且相应购房贷款未结清，想买二套房最低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民发放商业性个人住房贷款。

　　招行、中信、九江银行暂未实施新政 国有银行首付三成已落地

　　在短短的一周内，南昌的楼市成交仿佛坐起了过山车，限购当日的成交破记录到一夜变天楼市“急冻”，那么在限购限贷细则出台后，南昌各大银行对于新政的落地情况怎么样了呢?乐居江西小编对这一情况进行了一次实地考察。走访南昌各大银行对目前楼市买房政策进行摸底。目前南昌大多数银行开始实行新政，首房首付3成，部分股份制银行暂未实施。

　　建设银行个人贷款部，每个窗口前都有多人排队办理业务

　　五大国有银行(中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行以及邮政储蓄银行)以及江西银行、浦发银行：已按照新政实施，首房首付三成，二套房最低首付4成、未结清一套房贷款的最低首付5成，利率享受基准利率，部分楼盘可享利率优惠。

　　招商银行、中信银行、九江银行等股份制银行暂未实施新政，依旧是之前的首房首付最低两成，二套房最低首付3成、未结清一套房贷款的最低首付4成,利率享受基准利率。

　　南昌限购限贷不影响契税优惠政策

　　南昌出台的“限购令”以及首付比例提高至30%，不会影响已经出台的契税优惠政策。

　　目前南昌地税部门没有接到有关契税优惠政策变动的信息，因为税收方面的政策不可以轻易更改的，无论是今年的2月17日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，还是今年4月份南昌出台的“26条”税收优惠支持房地产“去库存”，都不会因南昌出台限购限贷而随便改变。

　　南昌民政局未出现“离婚潮”

　　在各地限购政策落地后，上海、南京等地不同程度的出现了“离婚潮”，乐居江西小编实地探访西湖区民政局婚姻登记处，并未出现“离婚潮”，和平日一样。究其原因应该是南昌限购以个人为单位：

　　以“个人”为单位限购，通俗的解释是——如果产证上署了夫妻两个人的名字，其中任何一个人再买房，都算第二套;房子若是在夫妻一人名下，另一个人名下无房，首次购房则算首套。这主要是考虑到民政部门将不再出具公民婚姻状况证明，所以本轮限购限贷均以“个人”为单位。

　　也就是说，对南昌限购限贷政策而言，暂时不会出现以离婚为手段的买房需求。