樊纲：中国房地产市场涨跌要用具体市场因素去分析

来源：新华网南昌房掌柜 2016-08-19 02:29:07

[摘要]当前市场有一种论调认为，过度宽松的货币放贷导致了房价的大幅上涨

当前市场有一种论调认为，过度宽松的货币放贷导致了房价的大幅上涨。对此，央行货币委员会委员、著名经济学家樊纲表示，某一个市场的大涨还是大跌是由市场特殊的问题去分析。

“完全和货币没有关系是不可能的，但是原因就在于货币超发导致上涨，我认为这值得分析。”樊纲称，如果买房子的钱多次来自贷款，可以说是货币超发;但如果买房的首付是有收入基础的，就要看收入有没有上涨，有没有通货膨胀。

他指出，货币其实是到处流通的，像水一样漫灌。漫灌的含义就是无缝不钻，哪个东西缺，哪个东西就会涨。食品缺了食品涨，汽车缺了汽车涨，股市火了股票涨，房价一样也会涨。但是这是一个一般的条件和现象，某一个市场的大涨还是大跌，那是由市场特殊的问题作为原因去分析的。

“房地产市场很多地方还出现了下跌，还有去库存，为什么没有随货币而涨?所以还是要用具体的市场因素去分析。货币是有超发的问题，这些都是要防范，流动性太多一定会产生各方面的问题。”

至于买房的时机问题，樊纲强调首先买房是看自己的需要。其次，要区分消费需求和投资需求。买房不买房要看在哪、什么样的房子。不同的地块、城市都是不一样的，涨跌幅度以及潜力也是不一样的。

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责任编辑：刘艳

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