南昌老城区土地资源稀缺再次涨价 旧城改造推高地价

老城区的土地资源稀缺，可谓寸土寸金。25日，南昌市国土局发布有关国有建设用地使用权出让网上拍卖公告，位于朝阳中路以北、赣江之滨的一块地挂牌，起拍价高达1500万元/亩，创南昌土地拍卖起始价历史新高，楼面价为5624元/平方米，将于下月19日上午网上竞拍。

    公告显示，DABJ2014014号地块，位于西湖区朝阳中路以北、滨江路以东南昌赣申织造厂（原南昌毛毯厂）。土地面积13456.2平方米（合20.18亩）。土地用途为商务设施用地（兼容旅馆用地），出让年期商业用地40年。主要规划要求：容积率≤4.0；建筑密度≤35%；绿地率按绿化相关规定。起拍价为1500万元/亩，竞买保证金1.21亿元。仅按此起拍价计算，该地块楼面价达5624元/平方米。此前南昌土地起拍价最高的是红谷滩中央商务区一块地，起始价1281万元/亩，拍卖时没有溢价。

    记者注意到，与该地块临近的滨江一号楼盘的土地，2003年11月挂牌时，起拍价145万元/亩，意味着该区域地价10年多的时间上涨了9倍多；以当初2.5的容积率计算，拍卖起始价的楼面价为870元/平方米。对比显示，从一个较大的时间跨度看，南昌地价、房价累计涨幅惊人。随着南昌大规模旧城改造的推进，腾出来的土地，可能会诞生更高的起拍价。