与此同时,供过于求的态势持续,让楼市库存居高不下。11月上海商品住宅可售面积达1288.09万平方米,较上月环比增加1.63%,再次突破2010年以来最高水平。
“这既表明了上海楼市库存仍在持续上升,也表明了开发商的出货意愿同样强烈。”业内人士分析称,临近年底,央行及上海本地连续出台多项政策:先是11月13日,千呼万唤的上海商品普通住宅标准宣布调整,被誉为“今年楼市最给力政策”,仅在放宽10天内,全市新房成交就环比大涨5成以上。接着,11月21日央行降息这一重磅利好接踵而至,上海公积金利率也随之宣布下调。三项新政形成叠加效应,市场兴奋度再度提升,楼市预期再现博弈,价格主动权开始倾向于卖方。“对于房企而言,一定会抓住政策利好,加速去库存,预计在接下来的一段时间内,成交量维持高位的可能性较大。”
深圳 房价创新高
“9·30新政”以来,受多重政策利好刺激,深圳楼市回暖。深圳市规划国土委公布数据显示:11月全市一手住宅成交面积环比增长28%,成交套数达5787套,环比增长21%。这是新房成交连续四个月环比上涨后,年内首次突破5000套大关,也是2010年调控以来仅低于去年1月的次高水平。
价格方面,11月深圳全市一手住宅成交均价为26536元/平方米,创下历史新高,环比上涨19.5%。据业内人士分析,这是由于11月深圳40000元/平方米以上豪宅成交的比例大幅增加,套数占比大增5%,大幅拉高全市均价。
深圳楼市热闹已成不争事实,一个单盘开盘吸引数千名置业者、当日销售额数十亿,这种现象在11月多次出现。58同城的数据显示,仅11月下半月就有5个新盘开盘“受捧”,11月新盘开盘平均去化率达到八成,为今年最高水平。
“深圳位列国际大城市前100位,再加上市政府在资源、环境、配套等方面持续投入,从长远趋势看,深圳房价仍将保持增长势头,房子仍值得购买。”原建设部政策研究中心主任、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮继续看好深圳楼市。
12月预计深圳将接连推25个楼盘,业内人士预计此段热销会延续到春节前夕。
2022-02-17 10:35
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