截至11月底,上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月,意味着市场需要用15.8个月的时间才能消化完这些库存。较10月份的16.7个月来看11月份去库存的速度有所加快。
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,各类救市政策的效应在积极释放,存销比继续下滑。预计12月份将继续下行,2014年存销比“倒U型”的走势也将得以确立。
35个城市中,包括温州、烟台、茂名、天津和西安在内的几个城市存销比数值偏大,此类城市房价下跌的概率也较大。相比而言,大连、南昌、太原、重庆和合肥的存销比较小。合肥的存销比数值最低,为6.0个月。温州存销比数值最大,为37.2个月,但相比10月份的41.3个月,则有所下跌。
在35个城市中,仅有天津、烟台、北海和广州4个城市存销比环比上升,而9成城市的存销比出现了环比下跌,说明此类城市去库存的速度在加快。其中以温州和福州的存销比环比跌幅最大,相比10月份水平分别减少了4.1个月和2.3个月。
严跃进认为,在限购政策取消、二套房贷政策放宽、央行降息等背景下,市场成交显著提升,有助于各房企和各城市去库存速度的加快。然而,从35个城市的总体水平看,库存去化周期依然偏大,说明各城市涨价的时机还不成熟。尤其是部分去化周期偏大的城市,依然会有较多积极降价的营销活动。
2022-02-17 10:28
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