南昌楼市库存6月再创下新高 莱蒙都会领衔市场销量

低迷的楼市，忽然传来好消息。6月21日、22日，恒大连开两盘，合肥恒大中央广场开盘销售25.6亿元，其中住宅13.4亿元，商铺12.2亿元；平顶山恒大名都开盘销售6.1亿。两盘单价均持平甚至略高于当地周边市场均价。

此前的6月15日，位于南昌的莱蒙都会项目推出405套房源，也是当日卖完，13500元/平方米的均价并未影响当地人购房的热情。

21世纪经济报道记者注意到，当前楼市在城市分化的基础上更出现了开发商的分化，部分二三线城市和部分房企销售有所回暖，但整体市场并未出现根本性的变化。

城市分化开发商也分化

21世纪经济报道记者注意到，无论是恒大合肥项目，还是莱蒙的南昌项目，均处于城市核心位置，定价属于中等偏上水平。

“无论政策和市场如何调整，满足刚需、高性价比的产品，都会得到市场认可。”恒大副总裁何妙玲说，此次合肥、平顶山两楼盘，90平方米左右的刚需户型占总货量的70％以上；销售前的认筹量均远超推货量，认筹人群超过八成为自住型需求。南昌莱蒙都会项目推出的405套房源大部分为二三居户型，总价以100万-150万为主。

部分房企5、6月份销售额出现回升势头。中原地产（房源、代理、租房）统计，全国19个上市房企5月份合约销售额为738亿元，环比微涨2.5％。与去年同期相比，今年5月份恒大合约销售金额同比上涨28.3％，万科[简介 最新动态]同比上涨3％，保利地产（行情，问诊）同比增幅也由负转正，金额同比从4月的下降12％变为上涨10％。

但与此同时，房企的分化和竞争也更加明显。中原地产首席分析师张大伟表示，在合肥和南昌等二三线城市，大型房企的热卖意味着同城其他房企将陷入尴尬境地，因为当地购买力有限，恒大等收割了第一茬之后，后续购买力需要很长时间的积累。

驱车绕合肥而行，到处可见正在建设中的大型房地产项目。数据显示，5月合肥楼市库存蹿升至4.1万套，再创新高，其中滨湖新区9000套库存成为压力最大的区域。

南昌也类似。爱房网数据中心监控结果显示，截至6月20日，南昌楼市库存达713万平方米，环比增长8％，再创南昌库存新高。

在南京、青岛、杭州等库存压力较高的城市，开发商们已经在暗中打折、降价，各种促销活动层出不穷。

分化的市场中，前5月只有万科和恒大完成了年度目标的40％以上，恒大前5个月销售562亿元，同比增加64.4％。大部分房企则在调整中面临困境，尤其是中小房企。今年3月份以来，宁波兴润置业、南京盈嘉地产、海宁立德房产、南京福地房产、南京亚细亚置业、青岛君利豪、惠州光耀集团等十余个房企均陷入倒闭、濒临破产的传闻。