江西六月实施新规：新区居住用地绿地率不得小于30%

昨天，记者从省住建厅获悉，从今年6月1日起施行《江西省城市规划管理技术导则（2014版）》（下称《技术导则》）。《技术导则》要求，建筑间距应当综合考虑日照、采光、通风等方面的要求，争取较好朝向，尽可能避免东西向布置。

A大寒日至少一间房日照时间2小时以上

导则规定，各类建筑在有效日照时间带（大寒日8～16时或冬至日9～15时）内的日照时间要求应符合有关规定。其中，受遮挡的住宅建筑中每套住宅至少应有一个居住空间（指卧室、起居室）的满窗日照时间不小于2小时。

集体宿舍的半数以上居室，应当获得与住宅建筑相同的日照标准；托儿所、幼儿园的主要生活用房，冬至日其底层满窗应获得不小于3小时的日照标准，托儿所、幼儿园的活动场地应有不少于一半的活动面积在标准的建筑日照阴影线之外；老年人住宅、残疾人住宅的卧室、起居室，疗养院（疗养室）、医院半数以上的病房，冬至日其底层满窗应获得不小于2小时的日照标准；中小学半数以上的教室冬至日底层满窗应获得不小于2小时的日照标准，教室南边设置走廊的，计算至走廊外侧。

旧城区改建项目内的新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准，且应满足周边建筑日照时数达到国家标准。

B住宅区业委会用房至少20平米

导则规定，建设用地未达到下列最小面积的，不得单独建设：居住用地为3000平方米；公共服务设施用地为2000平方米。但在不妨碍城市规划实施，并由城乡规划主管部门予以核准建设的，可以进行危旧房改造、市政基础设施项目，鼓励实施绿地、广场等公益性建设项目。

同一建设单位取得部分用地红线重合相邻的两块或多块用地，且用地性质相同的，经城乡规划主管部门批准后可统一规划建设，其建设规模不得超过各地块原批准建设规模之和。

导则规定，住宅区的物业管理用房建筑面积不得少于物业总建筑面积的2‰，最小不得少于120平方米，其中业主委员会用房最低不少于20平方米。

物业管理用房一般安排在住宅区中心区域或者住宅区出入口附近并相对集中，不得设置在地下，室内层高不得小于2.2米。没有配置电梯的物业，物业管理用房所在楼层不得高于4层。

C高速路两侧30米内禁止建建筑

新建有较大人流、车流集散的商贸、娱乐等建筑主要出入口一侧，有绿线的，退绿线距离不得小于10米，无绿线的，退道路红线距离不得小于15米，且应设有不小于200平米的交通集散场地。